Tijdelijke Contracten en Ontbinding: Specifieke Regels voor Tijdelijk Huurrecht

Bij tijdelijke huurovereenkomsten (artikel 7:232 BW) wijkt de ontbindingsprocedure af van vaste contracten. Deze contracten eindigen automatisch, maar vroegtijdige ontbinding vereist zwaarwegende redenen. Verhuurders moeten aantonen dat voortzetting onredelijk is.

Voorwaarden voor ontbinding

Ontbinding is beperkt; huurders hebben sterke bescherming. Rechters toetsen strikt of de tijdelijkheid nog geldt. Bij expiratietijd geldt geen opzeggingsbescherming, maar wel dringende ontbinding bij wanprestatie.

Praktijkverschillen

In de leegstandwet of startersvrijstelling mag ontbinding eenvoudiger, maar Huurcommissie-advies is vaak verplicht. Huurders kunnen conversie naar vast contract vorderen bij onrechtmatigheid.

Belangrijk: tijdelijke contracten mogen niet misbruikt worden om huurbescherming te omzeilen. Strafrechtelijke sancties loeren bij fraude.