Servicekosten in de huursector vormen vaak een bron van discussie tussen huurders en verhuurders. Naast de kale huur betaalt u als huurder vaak servicekosten voor extra diensten en voorzieningen. In dit artikel leest u wat servicekosten precies zijn, welke kosten de verhuurder mag doorberekenen en hoe u bezwaar kunt maken.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten die de verhuurder in rekening brengt voor diensten en voorzieningen die bij de woning horen. Ze staan los van de kale huurprijs. Voorbeelden van servicekosten zijn:
- Energie: gas, water en elektriciteit (bij collectieve voorzieningen)
- Schoonmaak: van gemeenschappelijke ruimtes
- Tuinonderhoud: bij gemeenschappelijke tuin
- Huismeester: kosten voor huismeesterdiensten
- Glasverzekering: collectieve glasverzekering
- Stoffering: bij gemeubileerde verhuur
Welke servicekosten zijn toegestaan?
Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend. De Huurcommissie hanteert een lijst met toegestane servicekosten. In het algemeen geldt:
- De kosten moeten daadwerkelijk gemaakt zijn
- De kosten moeten in verhouding staan tot de geleverde dienst
- De dienst moet ten goede komen aan de huurder
- De kosten mogen niet al in de kale huur zijn verwerkt
Jaarlijkse afrekening servicekosten
De verhuurder is verplicht om jaarlijks een afrekening te verstrekken van de servicekosten. Hierin staat:
- De werkelijk gemaakte kosten per kostenpost
- De verdeling over de huurders
- Het betaalde voorschot
- Het saldo (bij te betalen of terug te ontvangen)
De afrekening moet binnen een redelijke termijn na afloop van het jaar worden verstrekt. De verhuurder moet de onderliggende facturen kunnen tonen op verzoek.
Bezwaar tegen servicekosten
Bent u het niet eens met de servicekosten? Dan kunt u actie ondernemen:
- Vraag specificatie: u heeft recht op inzage in de onderliggende kosten
- Bespreek met verhuurder: probeer er eerst onderling uit te komen
- Huurcommissie: dien een verzoek in bij de Huurcommissie voor een uitspraak over de redelijkheid
Maximale servicekosten
Voor sommige servicekosten gelden wettelijke maxima. De Huurcommissie stelt jaarlijks maximumbedragen vast voor onder andere:
- Administratiekosten
- Huismeesterkosten
- Schoonmaakkosten gemeenschappelijke ruimten
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder kosten voor groot onderhoud als servicekosten rekenen?
Nee, groot onderhoud valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder en mag niet als servicekosten worden doorberekend. Alleen klein onderhoud aan gemeenschappelijke ruimtes mag onder bepaalde voorwaarden worden doorberekend.
Wat als de verhuurder geen jaarafrekening geeft?
U kunt de verhuurder schriftelijk verzoeken om een afrekening. Komt deze niet, dan kunt u naar de Huurcommissie. De Huurcommissie kan bepalen dat u alleen het voorschot hoeft te betalen.
Kan ik servicekosten weigeren te betalen?
U bent verplicht redelijke servicekosten te betalen. Bij twijfel over de hoogte of redelijkheid kunt u de Huurcommissie inschakelen, maar volledig weigeren is niet verstandig.
Hulp nodig bij servicekosten?
Heeft u een geschil met uw verhuurder over servicekosten? Onze huurrecht advocaten kunnen u bijstaan bij het controleren van de afrekening en het indienen van een klacht bij de Huurcommissie. Neem contact op voor persoonlijk advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie