Wat zijn servicekosten?
Korte definitie: Servicekosten zijn kosten die de verhuurder aan de huurder doorberekent voor geleverde diensten en voorzieningen, bovenop de kale huur. Denk aan schoonmaak, energie voor gemeenschappelijke ruimtes en huismeester.
Wat valt onder servicekosten?
Veelvoorkomende servicekosten zijn:
- Energie gemeenschappelijke ruimtes: Verlichting trappenhuis, lift
- Schoonmaak: Onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes
- Huismeester: Kosten voor een huismeester of beheerder
- Tuinonderhoud: Onderhoud van gemeenschappelijke tuin
- Glasverzekering: Vaak doorberekend in servicekosten
- CAI/internet: Collectieve antenne of internetaansluiting
- Warmte en water: Bij collectieve voorzieningen
Regels voor servicekosten
De verhuurder moet zich aan regels houden:
- Voorschot: U betaalt maandelijks een voorschot
- Jaarafrekening: De verhuurder moet jaarlijks een afrekening geven
- Werkelijke kosten: Alleen werkelijk gemaakte kosten mogen worden doorberekend
- Specificatie: U heeft recht op een gespecificeerde afrekening
- Inzage: U mag de onderliggende facturen inzien
Maximale servicekosten
Sommige servicekosten kennen maxima:
- Huismeester: Maximaal €0,05 per m² per maand of €4 per maand
- Schoonmaak: Maximaal €0,05 per m² per maand of €4 per maand
- Nutsvoorzieningen: Alleen werkelijke kosten, geen opslag
Bezwaar maken tegen servicekosten
Als huurder in Den Haag kunt u bezwaar maken als:
- De jaarafrekening niet tijdig komt (binnen 6 maanden na afloop kalenderjaar)
- De kosten niet gespecificeerd zijn
- De kosten onredelijk hoog zijn
- Kosten worden doorberekend die niet zijn afgesproken
Naar de Huurcommissie
Bij geschillen over servicekosten kunt u naar de Huurcommissie:
- Verzamel alle afrekeningen en betalingsbewijzen
- Dien een verzoek in bij de Huurcommissie (€25)
- De Huurcommissie beoordeelt of de kosten redelijk zijn
- Te veel betaalde kosten moeten worden terugbetaald
Hulp nodig?
Heeft u vragen over de servicekosten van uw huurwoning in Den Haag? Onze juridische adviseurs helpen u bij het controleren van de afrekening en het maken van bezwaar indien nodig.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie