Servicekosten huur: transparantie en terugvordering zijn belangrijke rechten van huurders. U heeft recht op inzicht in de servicekosten en kunt te veel betaalde kosten terugvorderen. In dit artikel leest u hoe dit werkt.
Wat zijn servicekosten?
Servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur voor bijkomende diensten en voorzieningen:
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten
- Huismeesterdiensten
- Tuinonderhoud
- Energie voor gemeenschappelijke voorzieningen
- Glasverzekering
Recht op transparantie
U heeft recht op transparantie over servicekosten:
- De verhuurder moet jaarlijks een afrekening verstrekken
- De afrekening moet specificeren welke kosten waarvoor zijn
- U heeft recht op inzage in onderliggende facturen
- De verhuurder moet kunnen aantonen dat kosten zijn gemaakt
Jaarlijkse afrekening
De verhuurder is verplicht om een jaarafrekening te geven:
- Overzicht van werkelijk gemaakte kosten
- Vergelijking met betaalde voorschotten
- Saldo (bijbetaling of teruggave)
- Tijdig verstrekken na afloop van het jaar
Terugvordering te veel betaald
Als u te veel heeft betaald, kunt u dit terugvorderen:
- Vraag schriftelijk om terugbetaling
- De verhuurder moet het te veel betaalde terugstorten
- Bij weigering kunt u naar de Huurcommissie of kantonrechter
Maximale servicekosten
Voor sommige diensten gelden wettelijke maxima:
- Administratiekosten: maximaal percentage van de huur
- Huismeesterkosten: maximumbedrag per maand
- De Huurcommissie toetst de redelijkheid
Huurcommissie procedure
U kunt naar de Huurcommissie bij geschillen over servicekosten:
- Toetsing van de hoogte van de kosten
- Toetsing van de verdeling over huurders
- Oordeel over specifieke kostenposten
Veelgestelde vragen
Moet de verhuurder bewijsstukken tonen?
Ja, op verzoek moet de verhuurder de facturen en andere bewijsstukken laten zien die ten grondslag liggen aan de servicekosten.
Hoe lang kan ik te veel betaalde kosten terugvorderen?
De verjaringstermijn is 5 jaar. U kunt dus over de afgelopen 5 jaar te veel betaalde kosten terugvorderen.
Wat als de verhuurder geen afrekening geeft?
U kunt schriftelijk verzoeken om een afrekening. Geeft de verhuurder geen gehoor, dan kunt u naar de Huurcommissie.
Hulp bij servicekosten geschil
Heeft u een geschil over servicekosten? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan bij het verkrijgen van transparantie en het terugvorderen van te veel betaalde kosten. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie