Rollend WWS-maximum beschrijft het fenomeen waarbij jaarlijkse indexering en huurverhogingen over meerdere jaren een cumulatief effect hebben op de maximale huurprijs. Dit kan ertoe leiden dat woningen geleidelijk naar de vrije sector opschuiven. Dit artikel analyseert deze dynamiek.
Wat is het rollend maximum?
Het rollend WWS-maximum ontstaat door:
- Jaarlijkse indexering van de puntprijzen
- Jaarlijkse huurverhogingen door verhuurders
- Eventuele woningverbeteringen die extra punten opleveren
- Stijgende WOZ-waarden die doorwerken in punten
Cumulatieve effecten
Over meerdere jaren kunnen kleine verhogingen groot worden:
- 5 jaar van 2% verhoging = circa 10% hogere huur
- Stijgende WOZ kan tientallen punten extra opleveren
- Energielabelverbetering verhoogt het puntenaantal
- De liberalisatiegrens stijgt ook, maar soms minder snel
Gevolgen voor huurders
Het rollend maximum heeft consequenties:
- Huur kan geleidelijk stijgen richting maximum
- Bij mutatie kan de woning naar vrije sector gaan
- Huurbescherming blijft zolang u zittende huurder bent
- Nieuwe huurders betalen mogelijk veel meer
Veelgestelde vragen
Kan ik bezwaar maken tegen het stijgende maximum?
Nee, het maximum is wettelijk bepaald. U kunt wel bezwaar maken als uw werkelijke huur het maximum overschrijdt.
Telt mijn energielabel mee bij punten?
Ja, een goed energielabel levert bonuspunten op, een slecht label leidt tot aftrek.
Wat als de WOZ-waarde fors stijgt?
De WOZ-component is gemaximeerd, maar stijgende WOZ kan nog steeds tot meer punten leiden.
Advies over huurontwikkeling
Wilt u weten hoe uw huur zich kan ontwikkelen? Een huurprijsberekening door de Huurcommissie of een huurrechtspecialist geeft inzicht.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie