Terug naar Encyclopedie

Rol van verhuurder bij overlast en ontbinding huurcontract

Verhuurder moet overlast aanpakken (art. 7:213 BW). Waarschuw hem formeel; bij falen mediation of rechter. Bewijs nalatigheid voor ontbinding.

1 min leestijd
De verhuurder heeft een zorgplicht bij overlast door derden, zoals buren. Volgens artikel 7:213 BW moet hij maatregelen nemen voor rustig genot van de woning. Negeert hij klachten, schiet hij tekort, wat ontbinding mogelijk maakt. Stuur eerst meerdere formele waarschuwingen. Als hij niet ingrijpt, stap naar de Huurcommissie voor mediation. Bij falen, vorder ontbinding via de kantonrechter. De verhuurder kan overlastgevers waarschuwen, huisverbod opleggen of zelf ontbinden (art. 7:268 BW). Bewijs zijn nalatigheid met onbeantwoorde brieven. U hoeft niet zelf de overtreder aan te spreken; dat is verhuurders taak. Bij ernstige gevallen, zoals geweld, informeer politie voor strafrechtelijke stappen. Verhuurdersverzekering dekt soms kosten. Als huurder vermijd escalatie; documenteer alles. Rechter weegt ernst, duur en verhuurders inspanningen. Succesvolle zaken tonen herhaalde in gebreke stellingen. Raadpleeg Juridisch Loket voor gratis advies. Zo behoudt u uw rechten zonder direct te verhuizen. (202 woorden)