Terug naar Encyclopedie

Reparatieplicht verhuurder versus huurder

Reparatieplicht verdeelt taken: kleine bij huurder, grote bij verhuurder. Meld gebreken schriftelijk voor verhaal van kosten en huurkorting. (21 woorden)

1 min leestijd
Art. 7:213 BW legt kleine reparaties (krap 8,07 euro/dag, 2024) bij huurder, grote bij verhuurder. Kleine: lampen, stopcontacten; grote: daklekkage, verwarming. Huurder meldt gebreken tijdig schriftelijk, anders riskeert hij aansprakelijkheid. Verhuurder moet binnen redelijke termijn herstellen, anders mag huurder zelf doen en kosten verhalen (art. 7:215). Bij leegstand: verhuurder vol onderhoud. Geschillen: Huurcommissie beoordeelt urgentie. Voorbeeld: versleten kraan is kleine reparatie. Checklist: maak protocol van melding met foto's. Wet goed verhuurderschap verplicht snelle reactie (max. 14 dagen). Huurders: geen 'doe-het-zelf' bij complexe klussen zonder toestemming. Servicekostenabonnement scheidt verantwoordelijkheden. Bij VvE: gezamenlijke kosten. Sanctie: huurkorting tot 100% bij langdurig gebrek. Bewijs: e-mailtrail. Dit stimuleert onderhoud en voorkomt verwaarlozing. Raadpleeg inspectierapport bij aanvang huur. Zo blijft de woning bewoonbaar en relaties goed. (192 woorden)