Puntensysteem in sociale huur: alternatief voor liberalisatie

Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen onder de liberalisatiegrens. Elke woning krijgt punten op basis van 14 factoren: oppervlakte (1 pt/0,5m²), energie-index, buurtstatus en meer. Maximaal 145 punten = €759,17 (2024). Huurcommissie berekent bijgeschreven huur en past aan bij overschrijding. Woningwet Bijlage II regelt dit; jaarlijkse update per 1 juli. Voorbeeld: een 70m² woning in vinex-wijk scoort 110 punten, max. huur €590. Verhuurders voegen servicekosten toe (max. €4/m²). Huurders claimen terug bij te hoge kale huur via procedure (€25 kosten). Digitalisering via Huurpunt.nl versnelt checks. Politiek: afschaffen puntensysteem besproken in coalitieakkoorden voor meer flexibiliteit. Voordelen: transparantie en betaalbaarheid. Nadelen: rem op nieuwbouw. Recente uitspraak Gerechtshof Amsterdam (2024): fictieve punten voor luxe afwerking. Huurders met >5 jaar bewoning krijgen 5% bonus. Dit systeem contrasteert met vrije sector en beschermt tegen woekerhuur. Leer punten berekenen voor uw woning. (192 woorden)