De procedure bij de Huurcommissie biedt huurders een laagdrempelige manier om geschillen met hun verhuurder op te lossen. De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die oordeelt over huurprijzen en servicekosten. In dit artikel leest u hoe de procedure werkt.
Wat doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders over:
- De hoogte van de huurprijs
- Huurverhogingen
- Servicekosten
- Gebreken aan de woning
- Onderhoudsproblemen
Voor wie is de Huurcommissie?
De Huurcommissie is er vooral voor huurders van sociale huurwoningen (onder de liberalisatiegrens). Bij vrije sector woningen is de toegang beperkter, maar toetsing van de aanvangshuurprijs is wel mogelijk binnen 6 maanden na aanvang van de huur.
Stappen in de procedure
De procedure bij de Huurcommissie verloopt als volgt:
- Verzoek indienen: vul het formulier in op de website van de Huurcommissie
- Leges betalen: betaal de verplichte bijdrage (circa €25)
- Vooronderzoek: de Huurcommissie verzamelt informatie
- Woningopname: een medewerker bezoekt de woning (bij gebreken)
- Zitting: beide partijen worden gehoord
- Uitspraak: de Huurcommissie doet een bindende uitspraak
Kosten procedure
De kosten voor een procedure bij de Huurcommissie zijn laag:
- Huurders: circa €25 per verzoek
- Verhuurders: circa €300-€450 per verzoek
- Geen advocaatkosten: u hoeft geen advocaat in te schakelen
Doorlooptijd
De gemiddelde doorlooptijd van een procedure is 4-6 maanden. Dit hangt af van de complexiteit van de zaak en of een woningopname nodig is. Bij spoedeisende gevallen (zoals ernstige gebreken) is versnelde behandeling mogelijk.
Bindende uitspraak
De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij een van de partijen binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt. In dat geval doet de rechter een nieuwe uitspraak.
Veelgestelde vragen
Kan ik ook online een verzoek indienen?
Ja, u kunt via de website van de Huurcommissie (huurcommissie.nl) digitaal een verzoek indienen. U heeft hiervoor DigiD nodig.
Moet ik naar de zitting komen?
Het wordt sterk aanbevolen om aanwezig te zijn bij de zitting om uw standpunt toe te lichten. Komt u niet, dan doet de Huurcommissie uitspraak op basis van de stukken.
Wat als ik het niet eens ben met de uitspraak?
U kunt binnen 8 weken na de uitspraak naar de kantonrechter stappen. De rechter doet dan een nieuwe uitspraak die in de plaats komt van de uitspraak van de Huurcommissie.
Kan de verhuurder ook naar de Huurcommissie?
Ja, ook verhuurders kunnen een verzoek indienen bij de Huurcommissie, bijvoorbeeld over servicekosten of het puntenaantal van een woning.
Hulp nodig bij Huurcommissie procedure?
Wilt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie en heeft u hulp nodig? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan bij het opstellen van uw verzoek en u voorbereiden op de zitting. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie