Planschade aanvraag in Den Haag: procedure en tips

Planschade aanvraag in Den Haag: procedure en tips

Een planschade aanvraag stelt inwoners van Den Haag in staat om compensatie te claimen voor de waardevermindering van hun vastgoed door wijzigingen in bestemmingsplannen. Dit recht, verankerd in het omgevingsrecht, beschermt burgers tegen financiële nadelen van overheidskeuzes, zoals stedelijke ontwikkelingen in de regio. In dit artikel belichten we de procedure, eisen en handige stappen, als uitbreiding op ons overzicht van planschade, met specifieke aandacht voor de Gemeente Den Haag.

Wettelijke basis van de planschade aanvraag in Den Haag

De planschade aanvraag is gebaseerd op de Wet ruimtelijke ordening (Wro), die sinds 2010 deel uitmaakt van de Omgevingswet. Artikel 6.1 van de Omgevingswet verplicht bestuursorganen om schade te vergoeden die redelijkerwijs niet op het conto van de burger kan worden geschreven en die voortvloeit uit omgevingsbesluiten. In Den Haag gaat het vaak om immateriële verliezen, zoals de afname in waarde van een huis of bedrijfspand door nieuwe bouwprojecten in wijken als Schilderswijk of het Centrum.

De aanvraagprocedure is gedetailleerd in de Beleidsregel planschadevergoedingen en uitspraken van de Raad van State. U moet de aanvraag indienen binnen vijf jaar na het besluit, conform artikel 6.3 van de Omgevingswet, om te voorkomen dat verouderde zaken blijven sudderen. Voor Den Haag-huishoudens is het raadzaam om lokale ontwikkelingen zoals de herinrichting van de Laan van Wateringsveld in de gaten te houden.

Vroeger viel dit onder de Wro, maar met de Omgevingswet die op 1 januari 2024 van kracht werd, is alles samengevoegd in een moderner stelsel. Lopende zaken in Den Haag volgen nog de oude regels, maar verse aanvragen de nieuwe. Check de website van de Rijksoverheid voor updates, of neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag voor persoonlijk advies.

Voorwaarden voor een succesvolle planschade aanvraag in Den Haag

Niet alle waardeverminderingen komen in aanmerking voor uitkering. Er gelden strenge criteria:

• Causaliteit: De schade moet rechtstreeks voortkomen uit een bestemmingsplanwijziging of omgevingsbesluit, zoals de aanleg van een nieuw park of weg in Den Haag die overlast veroorzaakt.
• Normaliteit: De nadelen moeten onverwacht zijn en niet passen bij de normale gang van zaken in een bruisende stad als Den Haag.
• Geen eigen schuld: U als aanvrager mag geen rol hebben gespeeld in het ontstaan van de schade.
• Bestaande situatie: Baseer de claim op de feiten vóór het besluit; speculaties over de toekomst doen er niet toe.

De aanvraag richt zich doorgaans op de Gemeente Den Haag als bevoegd gezag. Voor omvangrijke initiatieven, zoals projecten aan de kust, kan de provincie betrokken zijn. Bewijs de waardedaling met een taxatierapport van een erkende expert – het Juridisch Loket Den Haag kan u helpen bij het vinden van een betrouwbare taxateur.

Stappenplan voor het indienen van een planschade aanvraag in Den Haag

Het proces voor een planschade aanvraag in Den Haag verloopt via een duidelijke route. Hier een overzicht per fase:

1. Schade documenteren: Leg alles vast met foto's, brieven en een professionele taxatie om de financiële impact te meten. Dit vormt de kern van uw dossier.
2. Contact met de Gemeente Den Haag: Bel of mail de afdeling Ruimtelijke Ordening van de Gemeente Den Haag voor orientación. Vraag naar details over het betreffende plan en eventuele lokale regelingen.
3. Aanvraag versturen: Stuur een formele brief naar de Gemeente Den Haag met het standaardformulier van overheid.nl. Noem het besluit, omschrijf de schade en bijt bijlagen toe. De indiening is gratis, maar reken op kosten voor taxatie (€500-€1000).
4. Beoordeling door de gemeente: De Gemeente Den Haag beslist binnen 18 weken, met mogelijke verlenging. Ze checken causaliteit en normaliteit, eventueel met een externe taxateur.
5. Bezwaar en beroep: Oneens met de uitspraak? Maak binnen zes weken bezwaar bij de Gemeente Den Haag. Volgt afwijzing, dan kunt u in beroep bij de Rechtbank Den Haag.
6. Vergoeding ontvangen: Bij goedkeuring volgt betaling in één keer; soms kiest men voor een gestaffelde uitkering in complexe gevallen.

In Den Haag duurt de afhandeling meestal 6 tot 12 maanden, maar bij geschillen met grote projecten kan het langer slepen.

Praktische voorbeelden van planschade aanvragen in Den Haag

Om het tastbaar te maken, enkele lokale cases:

Voorbeeld 1: Waardeverlies door verkeersdrukte. Dhr. Jansen in de Haagse wijk Segbroek ervaart hinder van de uitbreiding van de tramlijnen. Zijn woning verliest €50.000 aan waarde door toegenomen verkeerslawaai, bevestigd door taxatie. Via een planschade aanvraag bij de Gemeente Den Haag krijgt hij €40.000 vergoed, na aftrek van 20% als 'verwachte' overlast.

Voorbeeld 2: Bedrijfsnadeel door milieumaatregelen. Een café-eigenaar in het centrum van Den Haag moet aanpassingen doen door strengere regels na de bouw van een nabijgelegen kantoortoren. Na een goedgekeurde aanvraag ontvangt hij €25.000 om de kosten te dekken.

Voorbeeld 3: Afgewezen claim. Mw. De Vries in Scheveningen eist vergoeding voor uitzichtbederf door een nieuw hotel, maar de Rechtbank Den Haag acht de hinder normaal voor een toeristische stad en keurt het af. Dit onderstreept de noodzaak van solide bewijs.