Planschade is schade die je lijdt door een wijziging van het bestemmingsplan. Je kunt een tegemoetkoming aanvragen bij de gemeente.
Wat is planschade?
Planschade ontstaat als een bestemmingsplanwijziging leidt tot:
- Waardevermindering van je woning of grond
- Inkomensderving (bijvoorbeeld agrariërs)
Voorbeelden
| Oorzaak | Gevolg |
|---|---|
| Woningbouw naast je huis | Verlies uitzicht, privacy |
| Bedrijventerrein in de buurt | Overlast, waardedaling |
| Wijziging bestemming je grond | Minder gebruiksmogelijkheden |
| Infrastructuur (weg, spoor) | Geluidhinder, waardedaling |
Aanvragen
- Dien een aanvraag in bij de gemeente
- Betaal het drempelbedrag (vaak € 300)
- Een deskundige beoordeelt je aanvraag
- De gemeente neemt een besluit
Voorwaarden voor tegemoetkoming
- Schade moet boven het normale maatschappelijke risico liggen
- Schade mag niet voorzienbaar zijn geweest (risicoaanvaarding)
- Schade is niet anderszins verzekerd of vergoed
Normaal maatschappelijk risico
Een deel van de schade is voor eigen rekening:
- Wettelijk minimum: 2% van de waarde onroerende zaak
- Bij indirecte planschade soms 4% of meer
Veelgestelde vragen
Krijg ik het drempelbedrag terug?
Ja, als je aanvraag (gedeeltelijk) wordt toegewezen krijg je het drempelbedrag terug.
Hoe lang heb ik om planschade aan te vragen?
Binnen 5 jaar na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan.
Wat als ik het niet eens ben met het besluit?
Je kunt bezwaar maken en daarna in beroep bij de rechtbank.