Terug naar Encyclopedie

Overdracht van huurrechten aan nieuwe huurder

Huurrechten overdragen met toestemming: ideale oplossing bij beëindiging. Regels, voordelen en hoe een driepartite akte op te stellen.

1 min leestijd
Bij wederzijds goedvinden kan de huurder huurrechten overdragen aan een vervanger, met instemming van de verhuurder (artikel 7:226 BW). Dit voorkomt leegstand en biedt doorstroming. De nieuwe huurder neemt verplichtingen over, inclusief waarborgsom-bijdrage. Leg dit vast in een driepartite overeenkomst met inspectieverslag. Verhuurders screenen op solvabiliteit en referenties. Huurders blijven aansprakelijk tot akkoord. Voordelen: geen opzegtermijn nodig, snelle oplossing. Risico: discussies over staat oplevering. In de praktijk combineren partijen dit met wederzijds goedvinden voor naadloze transitie. Huurcommissie controleert bij sociale huur. Juridische tip: specificeer over te nemen inventaris en meterstanden. Jurisprudentie bevestigt gelding bij gelijkwaardige huurders. Dit mechanisme stimuleert woningmarktfluiditeit zonder rechter.