Overdracht van huurrechten aan een nieuwe huurder, ook wel indeplaatsstelling genoemd, is een wettelijke mogelijkheid om uw huurovereenkomst over te dragen. Dit is vooral relevant voor bedrijfsruimte, maar kan ook bij woonruimte spelen. Dit artikel legt uit wanneer en hoe overdracht mogelijk is.
Wanneer is overdracht mogelijk?
Overdracht van huurrechten kan in verschillende situaties:
- Bedrijfsoverdracht: bij verkoop van uw onderneming
- Medehuurderschap: samenwonende partner wordt huurder
- Overlijden: erfgenamen of huisgenoten nemen huur over
- Woningruil: met medewerking van verhuurder
Indeplaatsstelling bij bedrijfsruimte
Bij artikel 7:290 BW bedrijfsruimte (winkels, horeca) kunt u de rechter vragen om indeplaatsstelling als:
- U uw bedrijf overdraagt aan een opvolger
- U een zwaarwichtig belang heeft bij de overdracht
- De opvolger voldoende waarborgen biedt voor nakoming
Procedure en voorwaarden
De procedure voor overdracht verloopt als volgt:
- Verzoek tot toestemming aan de verhuurder
- Bij weigering: verzoekschrift aan de kantonrechter
- De rechter toetst het belang van huurder en opvolger
- Bij toewijzing treedt de nieuwe huurder in alle rechten en plichten
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder overdracht weigeren?
Bij woonruimte: meestal wel, tenzij wettelijke uitzonderingen gelden. Bij bedrijfsruimte kan de rechter de weigering doorbreken.
Wat kost indeplaatsstelling via de rechter?
Griffierecht plus eventuele advocaatkosten. Bij toewijzing kan de verhuurder in de kosten worden veroordeeld.
Neemt de nieuwe huurder alle verplichtingen over?
Ja, de nieuwe huurder treedt volledig in de plaats, inclusief huurprijs en voorwaarden.
Advies bij huuroverdracht
Overdracht van huurrechten vereist zorgvuldige voorbereiding. Een huurrechtadvocaat kan u bijstaan bij onderhandelingen of de gerechtelijke procedure.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie