Terug naar Encyclopedie

Opzeggingsgronden voor verhuurders: wanneer mag het?

Welke gronden heeft een verhuurder voor opzegging? Van eigen gebruik tot wanbetaling: ontdek de wettelijke eisen en procedures.

1 min leestijd
Verhuurders kunnen een huurcontract niet zomaar opzeggen; er moeten geldige opzeggingsgronden zijn, zoals vastgelegd in artikel 7:271 BW. Drie hoofdcategorieën: dringend eigen gebruik (bijv. voor familie), non-betaling van huur (na sommatie), en wanordelijk gedrag. Voor woninghuur moet de verhuurder bewijzen dat geen redelijk alternatief bestaat. Bij eigen gebruik krijgt de huurder voorrang op een alternatieve woning. De rechter toetst streng: slechts 20% van opzeggingen slaagt. Procedure: schriftelijke opzegging met reden, gevolgd door mogelijke huurdertoestemming of rechtszaak. Huurders met urgentie hebben extra bescherming. Voorbeeld: een verhuurder wil zelf intrekken na pensionering – dit kwalificeert als dringend eigen gebruik mits bewezen. Bij verbouwing geldt tijdelijke opzegging. Verhuurders riskeren schadeclaims bij onterechte opzegging. Huurders kunnen dwangsom eisen bij niet-nakoming. Deze gronden balanceren belangen en voorkomen willekeur. (202 woorden)