Terug naar Encyclopedie

Ontruiming en Huisvrede: Verhuurdersrechten bij Wanbetaling Huur

Ontruimingsprocedure bij huurachterstand: deurwaarder en rechter verplicht. Verhuurders mogen geen zelfhulp, anders huisvredebreuk. Stappenplan en valkuilen.

1 min leestijd

Verhuurder vs. Huurder: Ontruiming zonder Huisvredebreuk

Bij huurachterstand mag een verhuurder ontruimen, maar niet zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en rechter voorkomen zelfrecht.

Stappen voor Ontruiming



  1. Herhaalde aanmaning huurachterstand.

  2. Dagvaarding kantonrechter.

  3. Geluksvordering: direct ontruimingsbevel.

  4. Deurwaarder met politie: enig toegestane 'binnendringing'.

Wat Niet Mag



  • Zelf sloten vervangen.

  • Inboedel buiten zetten.

  • Energie afsluiten.

Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders zelfhulp. Overtreding: strafbaar als huisvredebreuk plus schadeclaim. Huurcommissie kan huur opschorten bij gedwongen ontruiming. In 2023 schrapte Rechtbank Utrecht 40% wanbeleidclaims wegens procedurefouten.

Huurders: betaal de huur, verhuurders: volg de wet. Zo vermijdt u rechtszaken.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.