Verhuurder vs. Huurder: Ontruiming zonder Huisvredebreuk
Bij huurachterstand mag een verhuurder ontruimen, maar niet zelf huisvrede plegen. Strenge regels via deurwaarder en rechter voorkomen zelfrecht.
Stappen voor Ontruiming
- Herhaalde aanmaning huurachterstand.
- Dagvaarding kantonrechter.
- Geluksvordering: direct ontruimingsbevel.
- Deurwaarder met politie: enig toegestane 'binnendringing'.
Wat Niet Mag
- Zelf sloten vervangen.
- Inboedel buiten zetten.
- Energie afsluiten.
Artikel 7:231 BW verbiedt verhuurders zelfhulp. Overtreding: strafbaar als huisvredebreuk plus schadeclaim. Huurcommissie kan huur opschorten bij gedwongen ontruiming. In 2023 schrapte Rechtbank Utrecht 40% wanbeleidclaims wegens procedurefouten.
Huurders: betaal de huur, verhuurders: volg de wet. Zo vermijdt u rechtszaken.