Ontbinding huurovereenkomst door verhuurder: voorwaarden en procedure

Verhuurders mogen een huurovereenkomst niet zomaar ontbinden. Er gelden strenge voorwaarden uit boek 7 BW. Dit artikel bespreekt wanneer en hoe u als verhuurder kunt ontbinden, met praktische voorbeelden.

Belangrijkste gronden: dringend eigen gebruik (artikel 7:274 BW), niet-betaling huur, overlast of ernstige gebreken door huurder. U moet een opzegbrief sturen met minimaal drie maanden opzegtermijn en een concrete reden. Bij verzet van de huurder volgt een gang naar de kantonrechter.

Procedure: 1. Schrijf een formele opzegging met einddatum. 2. Wacht op reactie. 3. Vorder ontbinding via de rechter als nodig, met bewijs zoals betalingsachterstanden. Bij eigen gebruik moet u een alternatieve woning aanbieden of vergoeding betalen. Succespercentage bij rechters is laag zonder sterk dossier. Vermijd informele druk; dit is verboden. Consulteer een advocaat voor maatwerk en voorkom schadeclaims.