Onredelijke Huurverhoging in Den Haag: Uw Rechten als Huurder
Een huurverhoging kan flink drukken op uw financiën, zeker in een stad als Den Haag waar de huurprijzen al hoog zijn. Maar wanneer is een huurverhoging onredelijk en wat kunt u als huurder doen om uzelf te beschermen? In dit artikel bespreken we de wettelijke regels rondom huurverhogingen, wat als onredelijk geldt en hoe u actie kunt ondernemen in Den Haag.
Wanneer is een huurverhoging onredelijk?
Een huurverhoging wordt als onredelijk beschouwd als deze de wettelijke limieten overschrijdt of niet past bij de staat en waarde van de woning. In Nederland, en dus ook in Den Haag, verschillen de regels voor sociale huurwoningen (onder de liberalisatiegrens) en geliberaliseerde huurwoningen (daarboven). Sociale huurwoningen hebben een door de overheid vastgesteld maximumpercentage voor verhogingen, terwijl bij geliberaliseerde woningen de huurcontractafspraken leidend zijn, binnen redelijke grenzen.
Wettelijke regels in het Burgerlijk Wetboek
De wetgeving over huurverhogingen staat in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek in artikelen 7:252 en volgende. Deze regels bepalen de verplichtingen en rechten van huurders en verhuurders. Artikel 7:252a BW stelt dat huurprijzen van zelfstandige woonruimtes alleen verhoogd mogen worden volgens de wettelijke richtlijnen. Voor geliberaliseerde huurwoningen (artikel 7:253 BW) is de huurprijs vrij, maar verhogingen moeten redelijk zijn en contractueel vastliggen.
Maximale huurverhogingen voor 2024-2025
Voor sociale huurwoningen in Den Haag en daarbuiten gelden de volgende maximale percentages:
| Jaar | Maximale verhoging (standaard) | Maximale verhoging (hoger inkomen) | Wettelijke basis |
|---|---|---|---|
| 2024 | Inflatie + 1,5% | Inflatie + 2,5% | Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte |
| 2025 | Inflatie + 1,0% | Inflatie + 2,0% | Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte |
| Geliberaliseerd | Volgens contract | Volgens contract | BW 7:253 |
| Sociaal (max) | Tot liberalisatiegrens | Tot liberalisatiegrens | BW 7:252a |
Belangrijk: Huurders in de sociale sector met een hoger inkomen kunnen te maken krijgen met een extra verhoging, afhankelijk van de jaarlijkse overheidsregels.
Wanneer is een huurverhoging in Den Haag onredelijk?
Een huurverhoging kan onredelijk zijn in deze gevallen:
1. Boven de wettelijke limiet
Als de verhuurder een hoger percentage vraagt dan toegestaan voor sociale huur, is dit onredelijk en kunt u bezwaar indienen.
2. Geen juiste aankondiging
Volgens artikel 7:254 BW moet een huurverhoging minstens twee maanden vooraf schriftelijk gemeld worden. Gebeurt dit niet, dan is de verhoging ongeldig.
3. Geen relatie met woningkwaliteit
Bij gebreken of slecht onderhoud kan een huurverhoging onterecht zijn. U kunt dit aanvechten via de Huurcommissie.
4. Meerdere verhogingen per jaar
Voor sociale huurwoningen is slechts één verhoging per jaar toegestaan, vaak per 1 juli, zoals in het contract vermeld.
5. Geen verbeteringen uitgevoerd
Als een huurverhoging gebaseerd is op verbeteringen die niet of slecht zijn uitgevoerd, kunt u hiertegen in bezwaar gaan.
Actie ondernemen in Den Haag
Als u een onredelijke huurverhoging vermoedt, volg dan deze stappen:
1. Controleer de regels
Bepaal of u in een sociale of geliberaliseerde woning woont en of de verhoging binnen de wettelijke grenzen valt. Informatie hierover vindt u op de website van de Rijksoverheid.
2. Neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag
Voor gratis juridisch advies kunt u terecht bij het Juridisch Loket Den Haag, gelegen aan de Lutherse Burgwal 10. Zij helpen u met het beoordelen van uw situatie.
3. Dien een klacht in bij de Huurcommissie
Als u er met de verhuurder niet uitkomt, kunt u een zaak voorleggen aan de Huurcommissie. Zij behandelen geschillen over huurprijzen en verhogingen.
4. Schakel de Rechtbank Den Haag in
Bij complexe zaken kunt u een procedure starten bij de Rechtbank Den Haag, gevestigd aan de Prins Clauslaan 60. Zorg dat u juridische bijstand inschakelt voor een sterke zaak.