Onderhuur reguleren: juridische valkuilen

Onderhuur is toegestaan mits de hoofdhuurder toestemming krijgt van de verhuurder, behalve bij tijdelijke afwezigheid tot twee jaar. Zonder toestemming riskeert ontbinding van het huurcontract. De onderhuurprijs mag niet hoger zijn dan de hoofdhuur, tenzij anders overeengekomen. Geschillen ontstaan bij schade of wanbetaling: de hoofdhuurder blijft aansprakelijk tegenover de verhuurder. Sluit een schriftelijke onderhuurconvenant met duidelijke duur, prijs en verantwoordelijkheden. Bij inkomstenverrekening geldt de Wet goed verhuurderschap. Huurders kunnen onderhuur verbieden bij gevaar voor leegstandmisbruik. Bij Kamerverhuurregeling (max. 5 slaapkamers) gelden extra regels voor kamerhuur. Betwistingen lossen op via mediation of kantonrechter. Controleer de kredietwaardigheid van de onderhuurder. Pandrecht op inboedel is mogelijk. Dit voorkomt juridische nachtmerries en waarborgt huurinkomsten.