Onderhoudsplicht van de woningcorporatie bij sociale huur is wettelijk vastgelegd en biedt huurders bescherming. Als huurder van een sociale huurwoning heeft u recht op een goed onderhouden woning. In dit artikel leest u wat u van uw woningcorporatie mag verwachten.
Wettelijke onderhoudsplicht
De verhuurder, in dit geval de woningcorporatie, is wettelijk verplicht om de woning in goede staat te onderhouden. Dit is vastgelegd in artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek. De corporatie moet:
- Gebreken aan de woning herstellen
- Groot onderhoud uitvoeren
- De woning in goede staat houden
- Ervoor zorgen dat de woning voldoet aan minimumeisen
Verdeling groot en klein onderhoud
De wet maakt onderscheid tussen groot onderhoud (voor rekening verhuurder) en klein onderhoud (voor rekening huurder):
- Woningcorporatie: dak, gevel, fundering, kozijnen, CV-ketel, riolering, elektrische installatie
- Huurder: kleine reparaties, vervangen lampen, ontstoppen afvoeren, binnenschilderwerk
In het Besluit kleine herstellingen staat precies omschreven wat voor rekening van de huurder komt.
Gebreken melden
Als huurder bent u verplicht gebreken tijdig te melden bij de woningcorporatie. Doe dit altijd schriftelijk (e-mail, brief of via het huurdersportaal) zodat u bewijs heeft. Vermeld:
- Uw adres en contactgegevens
- Een duidelijke omschrijving van het gebrek
- Wanneer het gebrek is ontstaan of ontdekt
- Eventuele fotos ter ondersteuning
Reactietermijnen woningcorporatie
De corporatie moet binnen een redelijke termijn reageren op onderhoudsmeldingen:
- Spoedeisend (geen verwarming, lekkage): binnen 24-48 uur
- Dringend (kapotte deurbel, lekkende kraan): binnen 1-2 weken
- Planbaar (schilderwerk, vervanging keuken): volgens onderhoudsplanning
Wat als de corporatie niet repareert?
Reageert de woningcorporatie niet of weigert zij te repareren? Dan heeft u verschillende mogelijkheden:
- Schriftelijke ingebrekestelling: stel de corporatie officieel in gebreke
- Huurcommissie: dien een verzoek in voor huurverlaging wegens gebreken
- Zelf herstellen: in bepaalde gevallen mag u zelf repareren en kosten verrekenen
- Kantonrechter: vorder nakoming van de onderhoudsplicht
Huurverlaging bij gebreken
Bij ernstige gebreken kunt u via de Huurcommissie tijdelijke huurverlaging aanvragen. De Huurcommissie beoordeelt de ernst van de gebreken en kan de huur verlagen tot het gebrek is verholpen.
Veelgestelde vragen
Mag de corporatie achterstallig onderhoud inhalen bij renovatie?
Nee, achterstallig onderhoud is een plicht van de verhuurder en mag niet worden doorberekend aan huurders. Alleen bij woningverbetering (extra voorzieningen) mag huurverhoging worden gevraagd.
Wat als ik zelf schade heb veroorzaakt?
Schade die door de huurder is veroorzaakt, valt niet onder de onderhoudsplicht van de verhuurder. Dit moet u zelf herstellen of vergoeden.
Hoe lang duurt een procedure bij de Huurcommissie?
Gemiddeld duurt een procedure bij de Huurcommissie 4-6 maanden. Bij spoedeisende zaken is een versnelde procedure mogelijk.
Hulp nodig bij onderhoudsgeschil?
Heeft u problemen met uw woningcorporatie over achterstallig onderhoud? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan bij het afdwingen van uw rechten. Neem contact op voor advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie