Onderhoudsplicht verhuurder vs huurder is een veelvoorkomende bron van discussie. Wie is verantwoordelijk voor welk onderhoud? De wet maakt onderscheid tussen groot onderhoud (verhuurder) en klein onderhoud (huurder). In dit artikel leest u de verdeling.
Wettelijke basis
De onderhoudsplicht is geregeld in het Burgerlijk Wetboek:
- Artikel 7:206: verhuurder moet gebreken verhelpen
- Artikel 7:217: huurder is verantwoordelijk voor kleine herstellingen
- Besluit kleine herstellingen: nadere uitwerking van artikel 7:217
Onderhoud door de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud:
- Constructie: dak, gevel, fundering, dragende muren
- Kozijnen en ramen: vervanging en groot onderhoud
- Installaties: CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie
- Leidingwerk: water, gas, elektra, riolering
- Buitenschilderwerk: schilderen van kozijnen en gevel
Onderhoud door de huurder
De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud (kleine herstellingen):
- Vervangen: lampen, batterijen, filters, deurknoppen
- Ontstoppen: afvoeren van wastafel, douche, toilet
- Schilderen: binnenschilderwerk
- Kleine reparaties: deurdrangers, hang- en sluitwerk
- Tuinonderhoud: bij tuin die bij de woning hoort
Grijze gebieden
Niet alle onderhoud is duidelijk te verdelen. Grijze gebieden zijn:
- Slijtage aan keukenblad of sanitair
- Problemen met intercom of videofoon
- Schimmel door bouwkundige gebreken vs. ventilatiegedrag
Bij twijfel kunt u de Huurcommissie om een oordeel vragen.
Gebreken melden
Als huurder moet u gebreken tijdig melden:
- Meld schriftelijk (e-mail of brief)
- Beschrijf het gebrek duidelijk
- Voeg eventueel fotos toe
- Vraag om reparatie binnen een redelijke termijn
Veelgestelde vragen
Wat als de verhuurder niet repareert?
U kunt een ingebrekestelling sturen en daarna naar de Huurcommissie voor huurverlaging of naar de rechter voor nakoming.
Mag ik zelf repareren en kosten verrekenen?
In bepaalde gevallen wel, maar alleen als de verhuurder in gebreke is en u hem de kans heeft gegeven zelf te repareren.
Wie betaalt bij schade door de huurder?
Schade die door de huurder is veroorzaakt, komt voor rekening van de huurder, ook als het normaal onderhoud van de verhuurder zou zijn.
Advies over onderhoud
Heeft u een geschil over onderhoud met uw verhuurder? Onze huurrecht specialisten kunnen u adviseren over uw rechten en de juiste aanpak. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie