Onderhoudsplicht verhuurder en huurder bepaalt wie verantwoordelijk is voor welke reparaties en onderhoud in een huurwoning. De wet maakt onderscheid tussen groot onderhoud (verhuurder) en kleine herstellingen (huurder). Dit artikel geeft een overzicht van de verdeling.
Verplichtingen van de verhuurder
De verhuurder is verantwoordelijk voor:
- Structurele gebreken: dak, fundering, muren, kozijnen
- Installaties: cv-ketel, boiler, leidingen, riolering
- Gevolgschade: vochtproblemen, lekkage, schimmel
- Veiligheidsgebreken: elektra, gas, brandveiligheid
- Buitenschilderwerk: periodiek onderhoud
Verplichtingen van de huurder
De huurder zorgt voor kleine herstellingen:
- Dagelijks onderhoud: schoonmaken, kleine reparaties
- Vervanging kleine onderdelen: lampen, kraanleertjes, deurknoppen
- Binnenschilderwerk: hang- en sluitwerk smeren
- Tuinonderhoud: indien van toepassing
- Eigen schade: zelf veroorzaakte gebreken
Besluit kleine herstellingen
Het Besluit kleine herstellingen specificeert wat voor rekening van de huurder komt. Dit omvat onder meer:
- Vervangen van kraanleertjes en filters
- Ontstoppen van afvoeren
- Vervangen van lampen en zekeringen
Veelgestelde vragen
Wat als de verhuurder niet repareert?
U kunt een gebrek melden bij de Huurcommissie en eventueel tijdelijke huurverlaging krijgen.
Mag ik zelf repareren en verrekenen?
Alleen na schriftelijke ingebrekestelling en weigering verhuurder. Houd rekening met bewijslast.
Wat bij achterstallig onderhoud?
De Huurcommissie kan huurverlaging opleggen tot het gebrek is verholpen.
Hulp bij onderhoudsgeschillen
Krijgt u geen gehoor bij uw verhuurder? De Huurcommissie of een huurrechtspecialist kan u helpen.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie