Onderhoudsplicht verhuurder bij tijdelijke huur is een belangrijk onderwerp voor huurders met een tijdelijk huurcontract. Ook bij tijdelijke verhuur heeft de verhuurder wettelijke verplichtingen om de woning in goede staat te houden. Veel huurders denken onterecht dat bij tijdelijke huur minder rechten gelden, maar dat is niet het geval.
Wettelijke onderhoudsplicht verhuurder
De verhuurder is verplicht om het gehuurde in goede staat van onderhoud te houden. Dit staat in artikel 7:206 van het Burgerlijk Wetboek en geldt voor alle soorten huurovereenkomsten, inclusief tijdelijke contracten. De verhuurder moet zorgen voor:
- Groot onderhoud: dakbedekking, kozijnen, gevel, fundering
- Installaties: CV-ketel, boiler, mechanische ventilatie
- Constructieve elementen: muren, vloeren, plafonds
- Riolering en leidingwerk: afvoeren, waterleidingen, elektrische installatie
Onderscheid groot en klein onderhoud
Bij tijdelijke huur geldt dezelfde verdeling als bij reguliere huur. Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder, terwijl klein onderhoud (ook wel dagelijks onderhoud genoemd) voor de huurder is. Voorbeelden van klein onderhoud zijn:
- Vervangen van lampen en batterijen
- Ontstoppen van afvoeren
- Schilderen van binnenmuren
- Kleine reparaties aan hang- en sluitwerk
Gebreken melden bij tijdelijke huur
Als huurder bent u verplicht gebreken tijdig te melden bij de verhuurder. Dit doet u het beste schriftelijk (per e-mail of brief) zodat u bewijs heeft. De verhuurder moet dan binnen een redelijke termijn het gebrek verhelpen. Bij spoedeisende gebreken (zoals een lekkage of kapotte verwarming in de winter) moet de verhuurder direct actie ondernemen.
Wat als de verhuurder niet repareert?
Weigert de verhuurder om onderhoud te plegen? Dan heeft u als huurder verschillende mogelijkheden:
- Huurcommissie: u kunt een verzoek indienen voor huurverlaging wegens gebreken
- Zelf herstellen: in bepaalde gevallen mag u zelf repareren en de kosten verrekenen met de huur
- Rechter: u kunt nakoming van de onderhoudsplicht vorderen via de kantonrechter
Tijdelijke huur en einde contract
Belangrijk om te weten: ook aan het einde van een tijdelijk huurcontract gelden de normale regels. De verhuurder kan niet zomaar achterstallig onderhoud verrekenen met de borgsom als dit onderhoud zijn verantwoordelijkheid was. Zorg dat u bij aanvang en einde van de huur een opnamerapport maakt met fotos.
Veelgestelde vragen
Geldt de onderhoudsplicht ook bij huur voor bepaalde tijd van 2 jaar of korter?
Ja, de onderhoudsplicht van de verhuurder geldt voor alle huurovereenkomsten, ongeacht de duur. Ook bij een tijdelijk contract van bijvoorbeeld 1 of 2 jaar moet de verhuurder groot onderhoud uitvoeren.
Kan de verhuurder onderhoud weigeren omdat het contract bijna afloopt?
Nee, dat mag niet. Zolang het huurcontract loopt, heeft de verhuurder de plicht om de woning in goede staat te houden. Het naderende einde van het contract is geen geldige reden om onderhoud te weigeren.
Mag ik huur inhouden als de verhuurder niet repareert?
Het volledig inhouden van huur is riskant en kan leiden tot huurschuld. Beter is het om naar de Huurcommissie te stappen voor tijdelijke huurverlaging, of om via de rechter nakoming te vorderen.
Juridische hulp nodig?
Heeft u problemen met een verhuurder die weigert onderhoud te plegen aan uw tijdelijke huurwoning? Onze gespecialiseerde huurrecht advocaten kunnen u bijstaan. Wij helpen u bij het afdwingen van de onderhoudsplicht en het verkrijgen van eventuele huurverlaging. Neem vrijblijvend contact op voor een eerste advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie