Onderhandelen over huurverhoging binnen WWS-regels is beperkt mogelijk, maar er zijn wel strategieen die u kunt toepassen. Hoewel de verhuurder zich aan wettelijke maxima moet houden, zijn er situaties waarin onderhandeling zin heeft. In dit artikel leest u de mogelijkheden.
Wettelijke maxima huurverhoging
Bij sociale huur gelden wettelijke maxima voor huurverhoging:
- De overheid stelt jaarlijks het maximum vast
- Bij hogere inkomens kan een extra verhoging gelden
- De huur mag niet boven de maximale huur volgens het puntensysteem uitkomen
Wanneer onderhandelen zinvol is
Onderhandelen kan zinvol zijn in deze situaties:
- De verhuurder stelt een huurverhoging voor die u te hoog vindt
- Er zijn gebreken aan de woning die nog niet zijn verholpen
- De woning heeft minder punten dan de verhuurder denkt
- Uw inkomen is gedaald ten opzichte van de inkomensindicatie
Onderhandelingsstrategieen
Mogelijke strategieen voor onderhandeling:
- Puntentelling controleren: laat de woning toetsen en bespreek het resultaat
- Gebreken benoemen: wijs op achterstallig onderhoud als argument voor lagere verhoging
- Inkomen aankaarten: bij inkomensdaling kunt u bezwaar maken tegen inkomensafhankelijke verhoging
- Vergelijking maken: vergelijk met vergelijkbare woningen in de buurt
Bezwaar maken
Als onderhandelen niet lukt, kunt u formeel bezwaar maken:
- Bezwaar bij de verhuurder tegen de voorgestelde verhoging
- Verzoek bij de Huurcommissie om de huurverhoging te toetsen
- Bezwaar moet voor de ingangsdatum zijn ingediend
Huurcommissie procedure
De Huurcommissie kan oordelen over de redelijkheid van de huurverhoging:
- Toetst of de verhoging voldoet aan de wettelijke regels
- Kan de verhoging afwijzen of aanpassen
- Kosten voor de huurder zijn laag (circa €25)
Veelgestelde vragen
Kan ik de huurverhoging weigeren?
U kunt bezwaar maken, maar niet zomaar weigeren. Als u de verhoging niet accepteert, moet de verhuurder naar de Huurcommissie of rechter.
Mag de verhuurder minder verhogen dan het maximum?
Ja, de verhuurder is niet verplicht het maximum te vragen. U kunt vragen om een lagere verhoging.
Wat als ik te laat bezwaar maak?
Dan geldt de huurverhoging. Maak dus altijd op tijd bezwaar (voor de ingangsdatum).
Hulp bij huurverhoging
Wilt u onderhandelen over uw huurverhoging of bezwaar maken? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan. Neem contact op voor advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie