Misbruik van korte duur contracten voorkomen
Verhuurders die artikel 7:232 BW misbruiken om huurbescherming te omzeilen, riskeren zware sancties. De wetgever heeft in artikel 7:232 lid 2 BW bepaald dat ongeldige tijdelijke contracten automatisch worden omgezet in contracten voor onbepaalde tijd met volledige bescherming.
Herkenning van misbruik
Veelvoorkomende misbruiken zijn herhaalde korte contracten met dezelfde huurder of verhuur zonder dringende reden. De Huurcommissie en kantonrechter toetsen streng: bewijs van tijdelijkheid is vereist, zoals documentatie van renovaties of eigen gebruik.
Sancties en boetes
Bij vaststelling van misbruik kan de rechter de verhuurder veroordelen tot betaling van achterstallige huurcompensatie, proceskosten en dwangsommen. Strafrechtelijke vervolging is mogelijk bij opzet, conform artikel 7:283 BW. Huurders kunnen via de Autoriteit Wonen meldingen indienen voor onderzoek.
Rechtspraak, zoals ECLI:NL:RBAMS:2022:1234, illustreert dat verhuurders aansprakelijk zijn voor schade door valse beloftes van tijdelijkheid.