Liberalisatiegrens en overgang naar vrije sector zijn belangrijke begrippen voor huurders. De liberalisatiegrens bepaalt of uw woning een sociale huurwoning is of in de vrije sector valt. In dit artikel leest u hoe dit werkt.
Wat is de liberalisatiegrens?
De liberalisatiegrens is een huurprijsgrens die bepaalt of een woning onder het sociale huursysteem valt of in de vrije sector. Als de aanvangshuur boven deze grens ligt, is de woning geliberaliseerd (vrije sector).
Hoogte van de liberalisatiegrens
De liberalisatiegrens wordt jaarlijks vastgesteld door de overheid. Het bedrag stijgt mee met de maximale huurverhoging. De grens geldt voor de aanvangshuur: de huur die u betaalde toen het contract inging.
Gevolgen voor huurders
Het onderscheid heeft grote gevolgen:
| Aspect | Sociale huur | Vrije sector |
|---|---|---|
| Huurprijsbescherming | Volledig (WWS) | Beperkt |
| Huurcommissie | Volledig bevoegd | Beperkt bevoegd |
| Huurtoeslag | Mogelijk | Niet mogelijk |
| Huurverhoging | Wettelijk max | Contractueel |
Wanneer overschrijdt u de grens?
De liberalisatiegrens wordt alleen bij aanvang van de huur bepaald:
- Als uw aanvangshuur onder de grens lag, blijft u sociale huurder
- Ook als de huur door verhogingen boven de grens uitkomt
- Alleen bij een nieuw contract telt de grens opnieuw
Toetsing aanvangshuur
U kunt de aanvangshuur laten toetsen:
- Binnen 6 maanden na aanvang van de huur
- Bij de Huurcommissie
- Als de huur te hoog is voor het puntenaantal, wordt deze verlaagd
- Een geliberaliseerde woning kan dan alsnog sociaal worden
Veelgestelde vragen
Kan mijn woning van sociaal naar vrije sector gaan?
Niet zolang u er woont. Pas bij een nieuw huurcontract (nieuwe huurder) kan de woning geliberaliseerd worden verhuurd.
Hoe weet ik of mijn woning geliberaliseerd is?
Kijk naar uw aanvangshuur en vergelijk met de liberalisatiegrens van dat jaar. Was uw aanvangshuur hoger, dan is de woning geliberaliseerd.
Kan ik mijn huur laten verlagen als ik in de vrije sector zit?
Alleen binnen 6 maanden na aanvang kunt u de aanvangshuur laten toetsen. Daarna is verlaging bij de Huurcommissie niet meer mogelijk.
Advies over uw huursituatie
Wilt u weten of uw woning onder de sociale sector of vrije sector valt? Onze huurrecht specialisten kunnen uw situatie beoordelen. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie