Liberale huurcontracten versus puntensysteem is een belangrijk onderscheid in de Nederlandse huurmarkt. Bij geliberaliseerde huur (vrije sector) gelden andere regels dan bij sociale huur waar het puntensysteem van toepassing is. In dit artikel leggen we de verschillen uit.
Wat is een geliberaliseerd huurcontract?
Een geliberaliseerd huurcontract (vrije sector) is een huurcontract waarbij:
- De aanvangshuur boven de liberalisatiegrens lag
- De verhuurder vrij is om de huurprijs te bepalen
- Beperkte huurprijsbescherming geldt
- Wel huurbescherming voor de zittende huurder bestaat
Wat is het puntensysteem?
Het puntensysteem (WWS) geldt voor sociale huurwoningen:
- De woning wordt gewaardeerd op basis van kenmerken (punten)
- Het puntenaantal bepaalt de maximale huur
- De huurder kan de huur laten toetsen door de Huurcommissie
- Jaarlijkse huurverhogingen zijn aan maxima gebonden
Wanneer is een woning geliberaliseerd?
Een woning is geliberaliseerd als:
- De aanvangshuur bij het aangaan van het contract boven de liberalisatiegrens lag
- Het huurcontract na 1 juli 1994 is ingegaan
- De woning minimaal 143 punten heeft (of had bij aanvang)
Verschillen in huurprijsbescherming
| Aspect | Sociaal (WWS) | Geliberaliseerd |
|---|---|---|
| Maximale huur | Volgens puntensysteem | Vrije markt |
| Toetsing aanvangshuur | Binnen 6 maanden | Alleen eerste 6 maanden |
| Jaarlijkse verhoging | Wettelijk maximum | Contractueel bepaald |
| Huurcommissie | Volledig bevoegd | Beperkt bevoegd |
Wet betaalbare huur
Met de Wet betaalbare huur wordt het puntensysteem uitgebreid naar het middensegment. Woningen tot 186 punten worden gereguleerd, waardoor meer huurders bescherming krijgen.
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of mijn woning geliberaliseerd is?
Kijk naar uw huurcontract en de aanvangshuur. Lag deze boven de liberalisatiegrens van dat jaar, dan is de woning geliberaliseerd.
Kan een geliberaliseerde woning weer gereguleerd worden?
Ja, met de nieuwe wetgeving kunnen sommige woningen weer onder het puntensysteem vallen als ze te weinig punten hebben voor de gevraagde huur.
Heb ik als vrije sector huurder nog rechten?
Ja, u heeft huurbescherming (de verhuurder kan niet zomaar opzeggen) en kunt binnen 6 maanden de aanvangshuur laten toetsen.
Advies over uw huurcontract
Wilt u weten of uw huurcontract geliberaliseerd is en welke rechten u heeft? Onze huurrecht specialisten kunnen uw situatie beoordelen. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie