Invloed van de aftoppingsgrens op huurverhogingen in Den Haag
In Den Haag beïnvloeden huurverhogingen de aftoppingsgrens voor huurtoeslag, met name in de sociale huursector die hier ruim 40% van de woningen beslaat. Leer hoe prijsstijgingen uw toeslag raken en welke lokale opties u heeft om bezwaar te maken.
Huurverhoging en toeslag in Den Haag
In Den Haag, waar corporaties zoals Vestia en Portaal veel sociale huurwoningen beheren, kan een jaarlijkse huurverhoging (max. 4,1% in 2026) de aftoppingsgrens verplaatsen. De huurtoeslag dekt tot de kwaliteitskortingsgrens (€932,93 per maand), maar bij hogere huren in wijken als Buytenwegh of Seghwaert daalt de toeslag als uw inkomen de grens overschrijdt. Bij inkomens erboven verliest u toeslag bij huren boven €932,93, wat in Den Haag steeds vaker voorkomt door gentrificatie.
Huurders in de vrije sector met startershuur (tot €390) in nieuwbouwprojecten rond het Den Haag Stadshart profiteren langer, maar verhogingen wegen mee in de landelijke berekening. Lokale peilingen tonen dat 25% van de Den Haagse huurders in 2023 bezwaar maakte tegen verhogingen.
Wettelijke basis voor Den Haag
Geregeld in de Wet goed verhuurderschap en Regeling huurprijzing. Verhuurders in Den Haag moeten verhogingen schriftelijk aankondigen voor 1 mei, en de gemeente controleert via het lokale Huurteam Den Haag op naleving.
Wat kunt u doen in Den Haag?
Check uw huurcontract via het Den Haagse Woonloket en dien bezwaar in bij de Huurcommissie. Simuleer effecten met de huurtoeslagrekenhulp van de Belastingdienst, of neem contact op met het Juridisch Loket in Den Haag voor gratis advies. Bij onredelijke stijgingen kunt u ook de gemeente inschakelen voor mediation.