Indexering en aanpassing WWS-maximumhuur bepaalt jaarlijks wat de maximale huurprijs is voor sociale huurwoningen. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) koppelt punten aan een maximale huur, en deze maximale huur wordt jaarlijks geïndexeerd. Dit artikel legt uit hoe deze systematiek werkt.
Het puntensysteem WWS
Het WWS kent punten toe op basis van:
- Oppervlakte: woonkamer, slaapkamers, keuken, badkamer
- Voorzieningen: sanitair, verwarming, keukenuitrusting
- Energielabel: bonus of malus afhankelijk van label
- WOZ-waarde: percentage van de WOZ telt mee
- Buitenruimte: balkon, tuin, dakterras
Van punten naar maximale huur
Het puntenaantal bepaalt de maximale huur:
- Elk punt heeft een geldwaarde (circa €5,70 per punt in 2024)
- Bij meer dan 142 punten mag de woning worden geliberaliseerd
- De maximale huur is een plafond, niet een verplicht bedrag
Jaarlijkse indexering
De puntprijzen worden jaarlijks per 1 juli aangepast:
- De overheid stelt de nieuwe bedragen vast
- Indexering volgt doorgaans de inflatie
- De liberalisatiegrens wordt eveneens aangepast
- Bestaande huurcontracten behouden hun huurprijs tenzij verhoogd
Veelgestelde vragen
Stijgt mijn huur automatisch door indexering?
Nee, indexering van het WWS verhoogt alleen het maximum. Uw werkelijke huur wordt alleen verhoogd als de verhuurder dit voorstelt.
Kan mijn woning van sociaal naar vrij gaan?
Ja, als door indexering of woningverbetering de puntengrens wordt overschreden, kan bij nieuwe verhuur worden geliberaliseerd.
Waar vind ik de actuele puntprijzen?
Op de website van de Huurcommissie en in publicaties van de Rijksoverheid.
Huurprijstoets aanvragen
Twijfelt u of uw huur het WWS-maximum overschrijdt? U kunt een huurprijstoets aanvragen bij de Huurcommissie of advies inwinnen bij een huurrechtspecialist.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie