Indexatie servicekosten versus WWS-maximum kan voor verwarring zorgen bij huurders van sociale huurwoningen. Terwijl de kale huur gebonden is aan het puntensysteem, gelden voor servicekosten andere regels. In dit artikel leggen we de valkuilen uit.
Verschil huur en servicekosten
Er is een belangrijk verschil:
- Kale huur: gebonden aan het WWS-puntensysteem
- Servicekosten: gebaseerd op werkelijke kosten
De maximale huur volgens het puntensysteem geldt alleen voor de kale huur, niet voor servicekosten.
Indexatie van servicekosten
Servicekosten kunnen op verschillende manieren stijgen:
- Doorberekening van hogere werkelijke kosten
- Indexatie van contractuele bedragen
- Aanpassing van voorschotbedragen
Valkuilen voor huurders
Er zijn verschillende valkuilen:
- Valkuil 1: Denken dat het WWS-maximum ook geldt voor servicekosten
- Valkuil 2: Servicekosten accepteren zonder afrekening te controleren
- Valkuil 3: Niet weten welke kosten wel en niet mogen worden doorberekend
- Valkuil 4: Te hoge voorschotten niet terugvragen
Welke kosten zijn toegestaan?
Niet alle kosten mogen als servicekosten worden doorberekend:
- Wel toegestaan: energie gemeenschappelijke ruimten, schoonmaak, huismeester, tuinonderhoud
- Niet toegestaan: groot onderhoud, administratiekosten boven maximum, kosten die bij de kale huur horen
Controle van servicekosten
Zo controleert u uw servicekosten:
- Vraag de jaarlijkse afrekening op
- Controleer elke kostenpost
- Vraag onderbouwing bij onduidelijkheden
- Vergelijk met voorgaande jaren
- Dien bezwaar in bij onterechte kosten
Huurcommissie
Bij geschillen kunt u naar de Huurcommissie:
- Toetsing van de redelijkheid van servicekosten
- Beoordeling of kosten mogen worden doorberekend
- Vaststelling van correcte hoogte
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder servicekosten verhogen zonder afrekening?
De verhuurder mag voorschotbedragen aanpassen, maar moet wel jaarlijks afrekenen op basis van werkelijke kosten.
Telt het WWS-maximum inclusief of exclusief servicekosten?
Het WWS bepaalt alleen de maximale kale huur. Servicekosten komen hier bovenop.
Hoe weet ik of de kosten redelijk zijn?
Vergelijk met voorgaande jaren en vraag onderbouwing. Bij twijfel kunt u de Huurcommissie inschakelen.
Advies over servicekosten
Heeft u vragen over uw servicekosten of vermoedt u dat deze te hoog zijn? Onze huurrecht specialisten kunnen uw situatie beoordelen. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie