Huurwaarborgsom verrekenen bij beeindiging van de huur is een onderwerp dat vaak tot discussie leidt. Zowel huurders als verhuurders hebben rechten en plichten rond de borgsom. In dit artikel leest u hoe de verrekening werkt bij het einde van de huurovereenkomst.
Terugbetaling borgsom na einde huur
Na beeindiging van de huur heeft de huurder in principe recht op terugbetaling van de borgsom. De verhuurder moet de borgsom terugbetalen minus eventuele rechtmatige inhoudingen. Dit moet binnen een redelijke termijn gebeuren.
Rechtmatige inhoudingen
De verhuurder mag de borgsom alleen inhouden voor:
- Huurachterstand: onbetaalde huur tot aan het einde
- Schade boven normale slijtage: beschadigingen die u heeft veroorzaakt
- Niet-nagekomen verplichtingen: bijvoorbeeld schoonmaakverplichting
- Ontbrekende sleutels: kosten voor vervanging
Wat is normale slijtage?
Normale slijtage mag niet worden ingehouden. Dit omvat:
- Verkleuring van muren door zonlicht
- Lichte slijtage van vloerbedekking
- Gebruikssporen aan deurklinken en schakelaars
- Veroudering van aanwezige apparatuur
Eindinspectie en opnamerapport
Bij het einde van de huur is een eindinspectie belangrijk:
- Loop samen met de verhuurder door de woning
- Vergelijk de staat met het beginrapport
- Noteer eventuele schade in een eindrapport
- Laat beide partijen het rapport ondertekenen
Termijn voor terugbetaling
De wet noemt geen exacte termijn, maar de borgsom moet binnen een redelijke termijn worden terugbetaald. Vuistregels:
- Bij goedkeuring oplevering: binnen 2-4 weken
- Bij discussie over schade: na afwikkeling van de discussie
- Verhuurder moet specificeren bij inhouding
Geschil over inhouding
Bij een geschil over de inhouding van de borgsom:
- Vraag schriftelijk om specificatie van de inhoudingen
- Vraag om bewijs van de gestelde schade
- Maak bezwaar tegen onterechte inhoudingen
- Bij geen oplossing: naar de kantonrechter
Veelgestelde vragen
Mag ik zelf de laatste maand huur verrekenen met de borgsom?
Nee, als huurder mag u dit niet eenzijdig doen. De borgsom is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder en u bent verplicht huur te blijven betalen.
Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek tot terugbetaling?
Stuur een aanmaning met een redelijke termijn. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u een procedure starten bij de kantonrechter.
Krijg ik rente over de borgsom terug?
In principe wel, maar in de praktijk is de rente vaak minimaal en wordt dit niet altijd nageleefd.
Hulp bij borgsomgeschil
Weigert uw verhuurder de borgsom terug te betalen? Onze huurrecht advocaten kunnen u helpen bij het terugvorderen van uw geld. Neem contact op voor advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie