Huurwaarborg: inhouden en teruggave bij opzegging zijn onderwerpen die veel huurders bezighouden bij het einde van de huur. Wat zijn de regels rond het inhouden van de borgsom en wanneer krijgt u deze terug? In dit artikel leest u de details.
Teruggave van de huurwaarborg
Na beeindiging van de huur heeft u in principe recht op teruggave van de huurwaarborg. Dit moet binnen een redelijke termijn gebeuren nadat u de woning heeft opgeleverd en de sleutels heeft ingeleverd.
Redenen voor inhouding
De verhuurder mag de huurwaarborg alleen inhouden voor specifieke redenen:
- Huurachterstand: niet-betaalde huur of servicekosten
- Schade aan de woning: beschadigingen boven normale slijtage
- Niet-nakoming verplichtingen: bijv. schoonmaak- of opleververplichting
- Ontbrekende sleutels: kosten voor vervanging van sloten
Normale slijtage
Voor normale slijtage mag niet worden ingehouden. Dit omvat:
- Gebruikssporen op vloeren en muren
- Verkleuring door zonlicht
- Slijtage aan deurklinken en schakelaars
- Veroudering van apparatuur
Specificatie vereist
Bij inhouding moet de verhuurder een specificatie geven:
- Welke kosten worden ingehouden
- Waarvoor (welke schade of achterstand)
- Bewijs van de kosten (offertes, facturen)
Procedure bij geschil
Bij een geschil over inhouding:
- Vraag schriftelijk om specificatie en onderbouwing
- Maak bezwaar tegen onterechte inhoudingen
- Probeer er in onderling overleg uit te komen
- Bij geen oplossing: kantonrechter
Belang van opnamerapport
Een opnamerapport bij aanvang en einde is cruciaal:
- Beschrijving van de staat bij aanvang
- Vergelijking met staat bij einde
- Fotos als bewijs
- Handtekeningen van beide partijen
Veelgestelde vragen
Hoe snel moet de verhuurder de borgsom terugbetalen?
De wet noemt geen exacte termijn, maar 2-4 weken na oplevering wordt als redelijk beschouwd.
Mag ik de borgsom verrekenen met de laatste maand huur?
Nee, dit is niet toegestaan. U moet de huur blijven betalen tot het einde.
Wat als de verhuurder niet reageert?
Stuur een aanmaning. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u via de kantonrechter terugbetaling afdwingen.
Hulp bij borgsom geschil
Weigert uw verhuurder de borgsom (volledig) terug te betalen? Onze huurrecht specialisten kunnen u helpen bij het terugvorderen. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie