Huurwaarborg en opzegging verrekenen lijkt handig, maar is niet altijd toegestaan. Huurders vragen zich vaak af of ze de laatste maand huur kunnen verrekenen met de betaalde waarborgsom. In dit artikel leest u wat wel en niet mag bij het einde van de huur.
Mag u de borgsom verrekenen met huur?
Als huurder mag u niet zomaar de laatste maand huur verrekenen met de waarborgsom. De borgsom is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder en u heeft een verplichting om de huur te blijven betalen tot het einde van het contract. Eenzijdig verrekenen is contractbreuk.
Waarom verrekenen niet is toegestaan
De redenen waarom verrekenen niet zomaar mag:
- Contractuele verplichting: u bent verplicht huur te betalen tot het einde
- Zekerheid verhuurder: de borgsom dient als garantie voor schade en andere kosten
- Eindafrekening: pas na oplevering blijkt of er kosten zijn
- Huurschuld: verrekenen kan leiden tot een huurschuld op uw naam
Risicos van zelf verrekenen
Als u toch zelf besluit te verrekenen, loopt u risicos:
- Huurachterstand: de verhuurder kan een incassoprocedure starten
- Incassokosten: u kunt aansprakelijk worden voor extra kosten
- Negatieve referentie: problemen bij het vinden van een nieuwe woning
- Rechtszaak: de verhuurder kan naar de rechter stappen
Wanneer mag de verhuurder verrekenen?
De verhuurder mag wel verrekenen met de borgsom. Dit mag voor:
- Huurachterstand aan het einde van de huur
- Schade aan de woning boven normale slijtage
- Kosten voor niet-uitgevoerde reparaties die voor uw rekening komen
- Schoonmaakkosten als de woning niet schoon is opgeleverd
Afspraken maken met verhuurder
Als u de borgsom toch wilt verrekenen, maak dan schriftelijke afspraken met de verhuurder. Vraag expliciet of de verhuurder akkoord gaat met verrekening van de laatste maand huur met de borgsom. Leg dit vast per e-mail of brief.
Procedure bij einde huur
De correcte procedure is:
- Huur op tijd opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn
- Huur blijven betalen tot de einddatum
- Woning netjes opleveren volgens afspraak
- Samen met verhuurder eindinspectie doen
- Borgsom terugvragen na goedkeuring oplevering
Veelgestelde vragen
Wat als de verhuurder de borgsom niet teruggeeft?
Stuur een aanmaning met een redelijke termijn. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u naar de kantonrechter om terugbetaling te vorderen.
Mag de verhuurder de hele borgsom inhouden voor kleine schade?
Nee, de verhuurder mag alleen de werkelijke kosten inhouden. Het restant moet aan u worden terugbetaald.
Hoe voorkom ik discussie over de borgsom?
Maak bij aanvang en einde van de huur een opnamerapport met fotos. Zo kunt u bewijzen hoe de woning eruitzag.
Hulp nodig bij huuropzegging?
Heeft u vragen over de borgsom bij het einde van uw huur? Onze huurrecht specialisten kunnen u adviseren over uw rechten en plichten. Neem contact op voor persoonlijk advies.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie