Huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels in de Wet goed verhuurderschap. Een clausule die automatische jaarlijkse verhogingen boven de wettelijke index toestaat, zonder instemming van de huurder, is nietig (artikel 7:247 BW). De maximale verhoging volgt de huurindex, gepubliceerd door het CBS, en mag niet meer dan inflatie plus 1% bedragen bij liberalisatie.
Bij sociale huur geldt toetsing door de Huurcommissie. Nietige bedingen, zoals 'huur volgt marktontwikkeling', worden genegeerd; alleen wettelijke verhoging geldt. Huurders kunnen bezwaar maken binnen zes weken na kennisgeving. Bewijs van overbetaling leidt tot terugstorting met 6% rente.
Rechters vernietigen vaak clausules die servicekosten koppelen aan huurverhoging. Verhuurders moeten schriftelijk toestemming vragen voor afwijkingen. Gevolg van nietigheid: huur blijft op oud niveau tot nieuwe akkoord. Organisaties als Huurteam helpen met berekeningen. Controleer je contract jaarlijks om onaangename verrassingen te vermijden en claims in te dienen. (198 woorden)