Huurverhogingen en nietige indexeringsclausules

Huurverhogingen zijn gebonden aan strikte regels in de Wet goed verhuurderschap. Een clausule die automatische jaarlijkse verhogingen boven de wettelijke index toestaat, zonder instemming van de huurder, is nietig (artikel 7:247 BW). De maximale verhoging volgt de huurindex, gepubliceerd door het CBS, en mag niet meer dan inflatie plus 1% bedragen bij liberalisatie. Bij sociale huur geldt toetsing door de Huurcommissie. Nietige bedingen, zoals 'huur volgt marktontwikkeling', worden genegeerd; alleen wettelijke verhoging geldt. Huurders kunnen bezwaar maken binnen zes weken na kennisgeving. Bewijs van overbetaling leidt tot terugstorting met 6% rente. Rechters vernietigen vaak clausules die servicekosten koppelen aan huurverhoging. Verhuurders moeten schriftelijk toestemming vragen voor afwijkingen. Gevolg van nietigheid: huur blijft op oud niveau tot nieuwe akkoord. Organisaties als Huurteam helpen met berekeningen. Controleer je contract jaarlijks om onaangename verrassingen te vermijden en claims in te dienen. (198 woorden)