Wat is de maximale huurverhoging?
Korte definitie: De huurverhoging is het jaarlijks verhogen van de kale huur door de verhuurder. Voor sociale huurwoningen gelden wettelijke maxima, voor de vrije sector zijn de regels anders.
Sociale huur vs. vrije sector
Het verschil bepaalt welke regels gelden:
- Sociale huurwoning: Kale huur onder de liberalisatiegrens (€879,66 per maand in 2024). Strikte regels voor huurverhoging.
- Vrije sector: Kale huur boven de liberalisatiegrens. Minder bescherming, maar sinds 2024 ook een maximum huurverhoging.
Maximale huurverhoging 2024-2025
De maxima worden jaarlijks vastgesteld:
- Sociale huur: Maximaal 5,5% per 1 juli 2024 (inflatie + 1%)
- Inkomensafhankelijke huurverhoging: Bij hoge inkomens kan extra verhoging gelden tot maximaal €50 of €100 extra per maand
- Vrije sector: Maximaal 5,5% per jaar sinds de Wet betaalbare huur 2024
Wanneer mag de huur verhoogd worden?
De verhuurder moet zich aan strikte regels houden:
- Maximaal één keer per 12 maanden
- Schriftelijke aankondiging minimaal 2 maanden van tevoren
- Vermelding van het huidige bedrag, het nieuwe bedrag en de ingangsdatum
- Bij sociale huur: vermelding van bezwaarmogelijkheid bij de Huurcommissie
Bezwaar maken tegen huurverhoging
Als huurder in Den Haag kunt u bezwaar maken als:
- De verhoging hoger is dan het wettelijke maximum
- De aankondiging niet tijdig of niet correct is gedaan
- Er sprake is van ernstige gebreken aan de woning
- De huurprijs al boven het maximum is volgens het puntensysteem
Hoe maakt u bezwaar?
- Reageer binnen 6 weken schriftelijk naar de verhuurder
- Bij sociale huur: dien een verzoek in bij de Huurcommissie (€25)
- Bij vrije sector: onderhandel of stap naar de kantonrechter
Hulp nodig bij huurverhoging?
Onze juridische adviseurs in Den Haag helpen u graag bij het beoordelen van uw huurverhoging en het opstellen van een bezwaar als dat nodig is.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie