Huurverhoging na opzegging is aan strenge regels gebonden. Verhuurders mogen niet zomaar de huur verhogen wanneer een huurder opzegt of wanneer een nieuwe huurder intrekt. De wet biedt huurbescherming om oneigenlijke huurverhogingen tegen te gaan. Dit artikel legt uit welke regels gelden.
Huurverhoging tijdens lopend contract
Tijdens een lopende huurovereenkomst gelden strikte regels voor huurverhoging:
- Maximaal één keer per jaar huurverhoging toegestaan
- Bij sociale huur: maximale huurverhoging vastgesteld door de overheid
- Bij vrije sector: huurverhoging volgens contract (vaak gekoppeld aan inflatie)
- De verhuurder moet de verhoging twee maanden van tevoren aankondigen
Huurverhoging bij nieuwe huurder
Wanneer een huurder vertrekt en een nieuwe huurder intrekt, mag de verhuurder de huur aanpassen. Echter:
- Bij sociale huurwoningen geldt nog steeds het WWS-maximum
- De Wet maximering huurprijsverhogingen beperkt verhogingen bij nieuwe verhuur
- Bij gereguleerde woningen mag de huur niet boven de liberalisatiegrens komen
Bescherming tegen ontoelaatbare verhoging
Als huurder kunt u zich verzetten tegen te hoge huurverhoging:
- Niet akkoord gaan met het huurverhogingsvoorstel
- Binnen zes weken naar de Huurcommissie stappen
- Huurprijstoets laten uitvoeren om WWS-maximum te bepalen
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder de huur verhogen als ik opzeg?
Nee, tijdens uw huurperiode blijven de normale regels gelden. Pas bij een nieuwe huurder kan de verhuurder eventueel aanpassen.
Wat als de nieuwe huurprijs te hoog is?
Een nieuwe huurder kan binnen zes maanden na aanvang de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
Geldt dit ook voor vrije sector?
Bij vrije sector is meer contractvrijheid, maar sinds 2024 gelden ook hier maximale huurprijsstijgingen van inflatie + 1%.
Hulp bij huurgeschillen
Krijgt u te maken met een onredelijke huurverhoging? Een huurrechtspecialist kan beoordelen of de verhoging rechtmatig is en u bijstaan bij procedures.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie