Terug naar Encyclopedie

Huurprijsverlaging door ernstige gebreken aan huurwoning

Eis huurprijsverlaging bij gebreken (art. 7:242 BW) via Huurcommissie. Tot 40% korting vanaf melding, plus dwangsom bij uitstel.

1 min leestijd
Bij gebreken zoals lekkage of schimmel kunt u huurprijsverlaging eisen. Artikel 7:242 BW verplicht verhuurder reparatie. Meld schriftelijk met foto's en expertise. Negeert hij, vorder verlaging via Huurcommissie (max. 40% korting). Bewijs gebrek met bouwkundig rapport. Voorbeelden: onvoldoende isolatie, kapotte verwarming of vochtproblemen. Procedure: gratis aanvraag, uitspraak bindend. Verlaging geldt retroactief vanaf melding. Verhuurder moet binnen redelijke termijn repareren, anders dwangsom. Bij structurele gebreken, zoals instabiele fundering, overweeg ontbinding. Huurcommissie toetst op 'gebrek' dat bruikbaarheid beperkt. U mag niet zelf repareren zonder toestemming, tenzij urgent. Bewaar facturen voor verrekening. Bij huurstijging blokkeren via commissie. Tips: huur controleert via modelcontract. Lage inkomens: bijzondere bijstand. Rechters bevestigen verlaging bij onopgeloste vochtigheid. Zo compenseert u hinder financieel zonder te verhuizen. Raadpleeg Woonbond voor voorbeeldbrieven. (197 woorden)