Huurprijsindexatie bij bedrijfsruimtes werkt anders dan bij woonruimte. Bij commercieel vastgoed is meer contractvrijheid, maar indexatieclausules moeten wel duidelijk zijn vastgelegd. Dit artikel bespreekt hoe huurprijsindexatie werkt bij 290-bedrijfsruimte en 230a-ruimte.
Typen bedrijfsruimte
De wet onderscheidt twee categorieën:
- Artikel 7:290 BW: winkels, horeca, ambachtsbedrijven - sterke huurbescherming
- Artikel 7:230a BW: kantoren, opslagruimte, praktijkruimte - minder bescherming
Indexatieclausules
Bij bedrijfsruimte is contractuele indexatie gebruikelijk:
- Jaarlijkse aanpassing op basis van CPI (consumentenprijsindex)
- Vaak wordt de CBS-index alle huishoudens gebruikt
- Indexatie vindt meestal plaats op de contractverjaardag
- Het percentage kan positief én negatief zijn (deflatieclausule)
ROZ-modellen
De meeste bedrijfsruimtehuurcontracten gebruiken het ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken):
- Standaard indexatieclausule opgenomen
- Jaarlijkse aanpassing per 1 januari of contractdatum
- Duidelijke berekeningswijze en bron vermeld
Veelgestelde vragen
Wat als het contract geen indexatie vermeldt?
Dan is er geen automatische verhoging. De verhuurder moet dan onderhandelen of een huurprijsaanpassing via de rechter proberen.
Kan ik bezwaar maken tegen indexatie?
Indexatie volgens contract is bindend. U kunt wel controleren of de berekening correct is.
Wat als de inflatie extreem hoog is?
Sommige contracten hebben een cap op de maximale verhoging. Anders kan beroep op onvoorziene omstandigheden worden gedaan.
Juridisch advies bedrijfshuur
Geschillen over huurprijsindexatie of andere aspecten van bedrijfsruimtehuur? Een huurrechtspecialist kan uw contract beoordelen en adviseren over uw positie.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie