Terug naar Encyclopedie

Huurprijsbescherming en indexatie in de praktijk

Huurprijsbescherming beperkt indexatie tot wettelijke maxima. Bezwaar tegen overschrijding via Huurcommissie voor terugbetaling en faire tarieven. (20 woorden)

1 min leestijd
De Huurwet (art. 7:247 BW) beschermt tegen excessieve huurprijzen. Liberalisatiegrens 2024: €879,66; daaronder geldt puntensysteem via liberalisatiegrens. Verhuurders mogen jaarlijks indexeren met max. 5,3% (2024), mits schriftelijk aangekondigd. Overschrijding maakt indexatie nietig. Huurders kunnen bezwaar indienen bij de Huurcommissie binnen 4 maanden. Bij inkomensafhankelijke huur (sociale sector) geldt art. 7:250 BW. Gevolgen: terugbetaling overschotten met rente. Voorbeeld: te hoge servicekosten (max. €5,50/m²) worden gesepareerd. Tips: controleer WOZ-waarde en energielabel voor puntentelling. Bij nieuwe verhuur mag prijs niet boven 'redelijke' liggen, beoordeeld op luxe en ligging. Geschillen: bindend advies Huurcommissie, daarna kantonrechter. Indexatieclausules zonder wettelijke cap zijn oneerlijk (art. 6:236 BW). Huurders met laag inkomen: aanvraag huurtoeslag via Belastingdienst. Verhuurders: voorkom sancties door transparante specificatie. Recente wetswijziging (Wtt) verbiedt verhuurdersheffing-misbruik. Zo balanceert het recht belangen en voorkomt woekerhuur. Documenteer alles voor bewijs. (197 woorden)