Huurprijsaanpassing na Verbeteringen: Regels en Bezwaar

Als de verhuurder verbeteringen aanbrengt, zoals een nieuwe keuken, mag de huurprijs vaak omhoog. Maar welke regels gelden en hoe maakt u bezwaar? Dit artikel licht de juridische kaders toe.

Wat zijn verbeteringen?

Verbeteringen zijn structurele aanpassingen die de waarde van de woning verhogen, onderscheiden van onderhoud (artikel 7:243 BW). Voor sociale huurwoningen moet de Huurcommissie akkoord gaan met de aanpassing.

Procedure voor verhoging

De verhuurder moet u minstens twee maanden voor de ingangsdatum informeren. U kunt binnen zes weken bezwaar maken bij de Huurcommissie of rechter. Voor geliberaliseerde sector geldt redelijkheidstoets via artikel 7:253 BW.

Rechten van de huurder

Weigert u akkoord? Dan kan de rechter de verhoging toetsen op billijkheid. Kosten van verbeteringen mogen niet volledig op huurder verhaald worden. Voorbeelden: isolatie of liftinstallatie rechtvaardigen vaak een matige verhoging. Documenteer alles voor een sterk bezwaar. (202 woorden)