Huurovereenkomst ontbinden wegens borgsomgeschil is een vergaande maatregel die alleen in uitzonderlijke gevallen mogelijk is. Geschillen over de borgsom kunnen escaleren, maar leiden zelden tot ontbinding van het huurcontract. In dit artikel leest u wanneer ontbinding mogelijk is en welke alternatieven er zijn.
Wanneer is ontbinding mogelijk?
Ontbinding van een huurovereenkomst is alleen mogelijk bij een ernstige tekortkoming in de nakoming van de overeenkomst. Een borgsomgeschil op zichzelf is meestal onvoldoende reden voor ontbinding. Situaties waarin ontbinding wel kan spelen:
- Huurder betaalt borgsom niet: bij aanvang weigert de huurder de afgesproken borgsom te betalen
- Structurele wanbetaling: het borgsomgeschil is onderdeel van een groter patroon van niet-betalen
- Verhuurder weigert sleutels: de verhuurder weigert toegang tot de woning zonder geldige borgsom
Borgsomgeschil vs. ontbindingsgrond
Het is belangrijk om onderscheid te maken:
- Een geschil over de hoogte van de borgsom is geen ontbindingsgrond
- Onenigheid over terugbetaling na einde huur is geen ontbindingsgrond
- Discussie over inhouding voor vermeende schade is geen ontbindingsgrond
- Alleen weigering tot betaling van een rechtmatige borgsom kan leiden tot ontbinding
Procedure ontbinding huurovereenkomst
Ontbinding van een huurovereenkomst kan niet zomaar. De procedure is als volgt:
- Ingebrekestelling: schriftelijk sommeren tot nakoming
- Redelijke termijn: de andere partij tijd geven om alsnog te presteren
- Rechterlijke tussenkomst: bij huur van woonruimte is een rechterlijke uitspraak nodig
- Belangenafweging: de rechter weegt de belangen van beide partijen
Alternatieven voor ontbinding
Voordat u ontbinding overweegt, zijn er andere mogelijkheden:
- Mediaton: met hulp van een mediator tot een oplossing komen
- Huurcommissie: bij sociale huur kunt u de Huurcommissie inschakelen
- Incasso: vordering van de borgsom via incasso of deurwaarder
- Kantonrechter: procedure tot nakoming zonder ontbinding te vorderen
Gevolgen van ontbinding
Als de rechter ontbinding uitspreekt, heeft dit verstrekkende gevolgen:
- De huurder moet de woning verlaten
- De verhuurder moet de woning weer beschikbaar maken voor verhuur
- Eventuele schade moet worden vergoed
- De borgsom moet worden terugbetaald (minus rechtmatige inhoudingen)
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder het huurcontract opzeggen vanwege een borgsomgeschil?
Nee, bij woonruimte kan de verhuurder niet zomaar opzeggen. Alleen via de rechter kan ontbinding worden gevorderd, en een borgsomgeschil alleen is daarvoor onvoldoende.
Wat als de huurder de woning verlaat zonder borgsomgeschil op te lossen?
De verhuurder kan de openstaande vordering via incasso of de rechter proberen te innen. De huurovereenkomst eindigt dan door opzegging of van rechtswege.
Kan ik als huurder ontbinding vorderen als de verhuurder de borgsom niet terugbetaalt?
Ontbinding vorderen is een vergaande stap die meestal niet in uw belang is als huurder. Beter is het om terugbetaling te vorderen via de kantonrechter.
Juridisch advies bij geschillen
Heeft u een ernstig geschil over de borgsom dat mogelijk tot ontbinding leidt? Onze huurrecht advocaten kunnen u adviseren over uw rechtspositie en de beste aanpak. Neem contact op voor een beoordeling van uw situatie.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie