Huurcontracten en WWS-toepasselijkheid bepalen in grote mate welke rechten en bescherming u als huurder heeft. Het Woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel het puntensysteem genoemd, is cruciaal voor het vaststellen van de maximale huurprijs. In dit artikel leest u wanneer het WWS van toepassing is en wat dit voor u betekent.
Wat is het Woningwaarderingsstelsel?
Het WWS is een puntensysteem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt beoordeeld. Elk onderdeel van de woning levert punten op, bijvoorbeeld:
- Oppervlakte: aantal vierkante meters woonruimte
- Voorzieningen: keuken, badkamer, toilet
- Energie: energielabel van de woning
- Buitenruimte: balkon, tuin, terras
- WOZ-waarde: de vastgestelde waarde van de woning
Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs die de verhuurder mag vragen.
Wanneer is het WWS van toepassing?
Het WWS is van toepassing op gereguleerde huurwoningen, ook wel sociale huurwoningen genoemd. Dit zijn woningen waarvan de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt. De liberalisatiegrens is het bedrag dat de grens vormt tussen sociale en vrije sector huur.
Geliberaliseerde huur en WWS
Bij geliberaliseerde huur (vrije sector) is het WWS niet van toepassing voor de maximale huurprijs. De verhuurder mag dan zelf de huurprijs bepalen. Let wel: het WWS speelt nog steeds een rol bij het bepalen of een woning wel of niet geliberaliseerd mag zijn.
Toetsing aanvangshuur
Als nieuwe huurder kunt u binnen 6 maanden na aanvang van de huur de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Blijkt de huur hoger dan toegestaan volgens het WWS, dan wordt de huur verlaagd. Dit geldt ook voor woningen die als vrije sector worden verhuurd maar eigenlijk onder de liberalisatiegrens vallen.
Puntentelling en maximale huur
De relatie tussen punten en maximale huur werkt als volgt:
- Elk puntenaantal correspondeert met een maximale huurprijs
- De maximale huurprijzen worden jaarlijks geindexeerd
- Bij minder dan 143 punten is de woning altijd gereguleerd
- Bij 143 punten of meer kan de woning geliberaliseerd worden verhuurd
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik het puntenaantal van mijn woning berekenen?
U kunt de huurprijscheck op de website van de Huurcommissie gebruiken. Vul de kenmerken van uw woning in en u krijgt een indicatie van het puntenaantal en de maximale huur.
Wat als mijn vrije sector woning te weinig punten heeft?
Als uw woning minder dan 143 punten heeft maar wel als vrije sector wordt verhuurd, kunt u de Huurcommissie vragen om de huur te toetsen. De huur kan dan worden verlaagd tot de maximale huur volgens het puntensysteem.
Geldt het WWS ook voor kamerverhuur?
Ja, voor kamers (onzelfstandige woonruimte) geldt een apart puntensysteem. Ook hier bepaalt het aantal punten de maximale huurprijs.
Advies over uw huurcontract
Twijfelt u of het WWS van toepassing is op uw woning? Of denkt u dat u te veel huur betaalt? Onze huurrecht specialisten kunnen de puntentelling voor u maken en beoordelen of uw huur redelijk is. Neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie