Huurcontract sociale huur: opzegging en voortzetting zijn belangrijke onderwerpen voor huurders van sociale huurwoningen. In dit artikel leest u wanneer een huurcontract kan worden opgezegd en onder welke voorwaarden de huur kan worden voortgezet.
Huurbescherming bij sociale huur
Bij sociale huur geniet u huurbescherming. Dit betekent:
- De verhuurder kan niet zomaar opzeggen
- Opzegging is alleen mogelijk met wettelijke gronden
- De rechter moet toetsen of opzegging terecht is
- U kunt niet worden gedwongen te verhuizen zonder geldige reden
Opzegging door de huurder
Als huurder kunt u altijd opzeggen:
- Opzegtermijn is minimaal 1 maand (of langer als in contract staat)
- Opzegging per de eerste van de maand
- Schriftelijk opzeggen (brief of e-mail)
- U hoeft geen reden te geven
Opzegging door de verhuurder
De verhuurder kan alleen opzeggen met een wettelijke grond:
- Slecht huurderschap: ernstige overlast, huurachterstand, illegale onderhuur
- Dringend eigen gebruik: verhuurder heeft de woning zelf nodig
- Weigering redelijk aanbod: huurder weigert een redelijk nieuw contract
- Bestemmingsplan: realisatie van een bestemmingsplan
Procedure bij opzegging verhuurder
Als de verhuurder opzegt:
- Schriftelijke opzegging met opgave van reden
- Opzegtermijn van minimaal 3 maanden (langer bij langere huur)
- Huurder kan bezwaar maken of niet instemmen
- Verhuurder moet naar de rechter voor ontruiming
- Rechter toetst of opzegging terecht is
Voortzetting huur na overlijden
Bij overlijden van de huurder:
- Medehuurder kan de huur voortzetten
- Inwonende huisgenoot kan voortzetting vragen
- De verhuurder moet binnen 6 maanden reageren
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder opzeggen vanwege renovatie?
Niet zomaar. Bij renovatie met behoud van de woning blijft u huurder. Alleen bij ingrijpende vernieuwbouw met andere indeling kan opzegging mogelijk zijn.
Wat als ik de opzegging niet accepteer?
U hoeft niet te vertrekken. De verhuurder moet naar de rechter. Zolang de rechter niet heeft beslist, mag u blijven wonen.
Hoe lang is de opzegtermijn voor mij als huurder?
Minimaal 1 maand, tenzij in het huurcontract een langere termijn staat (maximaal 3 maanden).
Hulp bij huurgeschil
Heeft de verhuurder uw huur opgezegd en bent u het hier niet mee eens? Onze huurrecht specialisten kunnen u bijstaan. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie