Huurcontract ontbinden wegens wanprestatie is mogelijk wanneer een van de partijen ernstig tekortschiet in de nakoming van de huurovereenkomst. Zowel huurder als verhuurder kan ontbinding vorderen bij de rechter. Dit artikel legt uit wanneer en hoe ontbinding werkt.
Wat is wanprestatie bij huur?
Wanprestatie betekent dat een partij tekortschiet:
- Huurder: niet betalen, overlast veroorzaken, illegale activiteiten
- Verhuurder: geen onderhoud plegen, woongenot verstoren
- De tekortkoming moet ernstig genoeg zijn voor ontbinding
- Een enkele tekortkoming is meestal onvoldoende
Voorwaarden voor ontbinding
Ontbinding vereist:
- Ernstige tekortkoming: niet elke fout rechtvaardigt ontbinding
- Ingebrekestelling: de ander de kans geven te herstellen
- Rechterlijke tussenkomst: de rechter moet ontbinding uitspreken
- Belangenafweging: de rechter weegt alle omstandigheden
De procedure
Ontbinding verloopt via de kantonrechter:
- Dagvaarden van de andere partij
- Onderbouwen van de wanprestatie
- Zitting en eventuele bewijsvoering
- Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
Veelgestelde vragen
Kan de huurder zelf ontbinden?
Ja, bij ernstige tekortkomingen van de verhuurder, zoals langdurige gebreken.
Wat gebeurt er na ontbinding?
De huurder moet de woning verlaten; eventuele schadevergoeding kan worden gevorderd.
Is één maand huurachterstand genoeg?
Meestal niet. Rechters vereisen doorgaans drie maanden achterstand of bijkomende omstandigheden.
Juridische hulp bij huurontbinding
Ontbindingsprocedures zijn ingrijpend. Een huurrechtadvocaat kan u bijstaan als eiser of verweerder.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie