Huurcontract controle bij toewijzing sociale woning is een belangrijke stap voordat u een sociale huurwoning accepteert. Het huurcontract bevat afspraken over uw rechten en plichten als huurder. In dit artikel leest u waar u op moet letten bij het controleren van uw huurcontract.
Wat staat er in een huurcontract?
Een huurcontract voor een sociale huurwoning bevat onder meer:
- Gegevens huurder en verhuurder: naam, adres, contactgegevens
- Adres woning: het gehuurde object
- Ingangsdatum: wanneer de huur begint
- Huurprijs: de kale huur en eventuele servicekosten
- Contractduur: voor bepaalde of onbepaalde tijd
- Voorwaarden: regels over gebruik, onderhoud, huisdieren, etc.
Controleer de huurprijs
De huurprijs moet kloppen met het puntenaantal van de woning:
- Vraag het woningwaarderingsformulier op
- Controleer of het puntenaantal klopt met de kenmerken van de woning
- Vergelijk de huurprijs met de maximale huur volgens het puntensysteem
- Let op het onderscheid tussen kale huur en servicekosten
Soort huurcontract
Controleer of het contract voor bepaalde of onbepaalde tijd is:
- Onbepaalde tijd: volledige huurbescherming
- Bepaalde tijd: maximaal 2 jaar voor zelfstandige woonruimte, daarna automatisch onbepaalde tijd
- Doelgroepcontract: specifieke voorwaarden voor bepaalde groepen
Algemene voorwaarden
De algemene voorwaarden van de woningcorporatie maken deel uit van het contract. Let op bepalingen over:
- Huisdieren houden
- Aanpassingen aan de woning
- Onderhoud en kleine reparaties
- Overlast en gebruik van gemeenschappelijke ruimten
- Medehuurderschap en inwoning
Borgsom en vooruitbetaling
Controleer wat wordt gevraagd aan borgsom:
- Maximum is twee maanden kale huur
- Vraag om een ontvangstbewijs
- Noteer de voorwaarden voor terugbetaling
Oplevering en staat van de woning
Vraag om een opleveringsrapport bij aanvang van de huur:
- Beschrijving van de staat van de woning
- Eventuele gebreken of beschadigingen
- Meterstanden van gas, water en elektriciteit
Veelgestelde vragen
Kan ik onderhandelen over het huurcontract?
Bij sociale huur is weinig ruimte voor onderhandeling. De voorwaarden zijn meestal standaard. Wel kunt u vragen om verduidelijking of aanpassing van specifieke punten.
Wat als ik het contract niet begrijp?
Vraag om uitleg bij de corporatie of laat het contract nakijken door een deskundige voordat u tekent.
Kan ik het contract achteraf nog aanvechten?
Onredelijke bepalingen kunnen worden aangevochten. De Huurcommissie kan oordelen over de huurprijs binnen 6 maanden na aanvang.
Hulp bij huurcontract?
Wilt u uw huurcontract laten controleren voordat u tekent? Onze huurrecht specialisten kunnen het contract beoordelen en u adviseren. Neem contact op.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie