Wat is huurbescherming?
Korte definitie: Huurbescherming is het wettelijke recht van huurders om niet zomaar uit hun woning gezet te worden. De verhuurder kan de huur alleen opzeggen met een wettelijke reden en vaak is toestemming van de rechter nodig.
Wanneer geldt huurbescherming?
Huurbescherming geldt voor:
- Zelfstandige woonruimte: Een woning met eigen toegang, keuken en toilet
- Onbepaalde tijd contracten: Altijd volledige huurbescherming
- Bepaalde tijd contracten: Beperkte bescherming tijdens de looptijd, daarna mogelijk wel
Wettelijke opzeggronden
De verhuurder kan alleen opzeggen met een geldige reden:
- Slecht huurderschap: U betaalt de huur niet of veroorzaakt overlast
- Dringend eigen gebruik: De verhuurder heeft de woning zelf nodig
- Weigeren redelijk aanbod: U weigert een redelijk nieuw huurcontract
- Verwezenlijking bestemmingsplan: De woning moet wijken voor een plan
- Uitponden: Bij verkoop van huurwoningen uit een complex (met beperkingen)
Procedure bij opzegging
De verhuurder moet zich aan strikte regels houden:
- Opzegging moet per aangetekende brief of exploot
- Opzegtermijn van minimaal 3 maanden (kan oplopen tot 6 maanden bij lange huurperiode)
- Vermelding van de opzeggingsgrond
- Als u niet instemt, moet de verhuurder naar de rechter
Wat te doen bij huuropzegging?
- Niet akkoord gaan: U hoeft niet in te stemmen met de opzegging
- Afwachten: De verhuurder moet naar de rechter voor een ontruimingsvonnis
- Juridisch advies: Schakel een specialist in om uw positie te beoordelen
- Onderhandelen: Soms is een regeling (met verhuisvergoeding) mogelijk
Uitzonderingen op huurbescherming
- Tijdelijke huurcontracten tot 2 jaar (zelfstandige woonruimte)
- Hospitahuur (inwonen bij de verhuurder) - eerste 9 maanden geen bescherming
- Bepaalde doelgroepcontracten (studenten, jongeren)
- Antikraak/bruikleen situaties
Hulp nodig?
Heeft uw verhuurder in Den Haag de huur opgezegd? Ga niet akkoord zonder juridisch advies. Onze specialisten beoordelen uw situatie en helpen u uw huurbescherming te behouden.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie