Huurachterstand als grond voor ontbinding

Huurachterstand is een veelvoorkomende grond voor ontbinding van de huurovereenkomst (artikel 6:262 BW jo. 7:220). Verhuurders moeten eerst een aanmaning sturen met betalingskorting van 14 dagen. Blijft betaling uit, dan volgt dagvaarding voor de kantonrechter. De rechter toetst of de achterstand minimaal 3 maanden huur bedraagt of dringend is. Huurders kunnen zich verweren met beroep op betalingsonmacht door corona of werkloosheid, waarop de rechter een betalingsregeling kan opleggen in plaats van ontbinding. Bewijs is essentieel: bankafschriften en herinneringen. In 2023 oordeelde de Rechtbank Amsterdam dat seizoensgebonden achterstand geen ontbinding rechtvaardigt zonder waarschuwing. Huurders hebben recht op huurtoeslagadvies via de Belastingdienst. Verhuurders riskeren vernietiging van het vonnis bij onredelijke opstelling. Alternatief: minnelijke regeling via de Huurcommissie. Gevolgen bij ontbinding: directe huurvordering plus 1 maand leegstandsschade. Voorkom escalatie door tijdig te communiceren. Dit artikel schetst de drempels en strategieën voor beide partijen. (197 woorden)