Terug naar Encyclopedie

Grote reparaties versus servicekosten onderscheiden

Verschil tussen groot onderhoud (verhuurder) en servicekosten (huurder). Praktische toetsing en bezwaarprocedures uitgelegd.

1 min leestijd
Grote reparaties vallen niet onder doorbelastbare servicekosten, maar onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder (artikel 7:206 BW). Dit omvat structureel onderhoud zoals dakvervanging, CV-installatie of funderingsherstel, met kosten boven €1.000 per ingreep. Servicekosten beperken zich tot kleinonderhoud, schoonmaak en beheer. Verhuurders mogen geen groot onderhoud doorsluizen via serviceposten; dat is onrechtmatig. Huurders kunnen dit aanvechten bij de Huurcommissie, die toetst aan de 'goed verhuurder'-norm. Bewijs met inspectierapporten of offertevergelijkingen. Bij onderscheid: verhuurder betaalt, huurder geen voorschot. Geschillen escaleren naar kantonrechter met dwangsomrisico. Huurovereenkomsten specificeren vaak lijsten van klein- versus groot onderhoud. Controleer de MJOP (Meerjaren Onderhoudsplan) voor planning. Dit voorkomt discussies en hoge rekeningen. Bij nieuwbouw geldt 10 jaar ondeelbaar onderhoud. Huurders met koopoptie claimen soms deels. Juridisch advies raadplegen bij twijfel. Zo scheidt u kosten correct en betaalt u alleen uw deel. (201 woorden)