Gevolgen van Ontbinding Huurcontract: Ontruiming en Schadevergoeding

Na een succesvolle ontbindingsvordering ex artikel 7:231 BW treden directe gevolgen in werking. De huurovereenkomst eindigt met terugwerkende kracht, maar de huurder blijft aansprakelijk voor huur tot de werkelijke ontruiming. Cruciaal is artikel 7:268 BW, dat een aparte ontruimingsprocedure vereist.

Ontruimingsprocedure

De verhuurder moet ontruiming gelasten via de deurwaarder. Bij verzet kan de rechter ingrijpen. Dringende ontruiming is mogelijk bij gevaar, maar vereist spoedprocedure. Huurders riskeren dwangmiddelen en boetes bij niet-naleving.

Financiële repercussies

De verhuurder kan achterstand, schade en kosten verhalen. Huurders moeten openstaande posten betalen, inclusief proceskosten. Bij grove schuld kan de rechter matiging gelasten. Verhuurders kunnen huurbescherming verliezen bij herhaalde overtredingen.

Praktijkvoorbeeld: bij huurachterstand van drie maanden volgt vaak ontbinding plus ontruiming binnen weken, met claim op dubbele huur als schadevergoeding.