Gevolgen van nietige bedingen voor het gehele huurcontract

Nietige bedingen in huurcontracten kunnen verstrekkende gevolgen hebben voor de geldigheid van de gehele huurovereenkomst. Volgens artikel 6:248 lid 2 BW blijft het contract in stand, tenzij de nietigheid de kern van de overeenkomst aantast. Dit betekent dat alleen het specifieke beding vervalt, terwijl de rest geldig blijft. Echter, bij meerdere nietige clausules kan een rechter het hele contract nietig verklaren, vooral als het onevenwichtig is samengesteld ten nadele van de huurder. In de praktijk leidt dit vaak tot geschillen. Een verhuurder die een nietig servicekostenbeding hanteert, moet de te veel betaalde bedragen terugbetalen met rente. Huurders kunnen via de Huurcommissie of kantonrechter vernietiging eisen. Belangrijk is tijdig actie te ondernemen: nietigheid verjaart niet, maar claims op terugbetaling wel na vijf jaar. Voorbeeld: een clausule die depositobeden boven de wettelijke limiet stelt, wordt geschrapt zonder het contract te ontbinden. Verhuurders moeten contracten screenen op nietigheid om boetes of claims te vermijden. Huurders winnen vaak zaken als bedingen in strijd zijn met de Whw, zoals verboden op onderhuur zonder toestemming. Raadpleeg altijd een jurist voor specifieke gevallen. (198 woorden)