Gevolgen van huurprijsoverschrijding kunnen aanzienlijk zijn voor zowel huurders als verhuurders. Wanneer de huurprijs hoger is dan het WWS-maximum, heeft de huurder recht op verlaging en mogelijk terugbetaling. Dit artikel behandelt wat er gebeurt bij een te hoge huurprijs.
Wat is huurprijsoverschrijding?
Er is sprake van overschrijding wanneer:
- De huurprijs hoger is dan het puntenaantal toestaat
- De woning in de gereguleerde sector valt (onder liberalisatiegrens)
- De huurder te veel betaalt volgens het Woningwaarderingsstelsel
Rechten van de huurder
Bij overschrijding heeft u als huurder recht op:
- Huurverlaging: terugbrengen naar het wettelijk maximum
- Terugbetaling: te veel betaalde huur terugvorderen
- Dit kan met terugwerkende kracht tot maximaal 3 jaar
Procedure bij de Huurcommissie
U kunt actie ondernemen via:
- Toetsing aanvangshuurprijs: binnen 6 maanden na ingangsdatum
- Huurverlaging wegens gebreken: bij achterstallig onderhoud
- Algemene huurprijstoets: na 6 maanden, alleen toekomstige verlaging
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder de huur later verhogen?
Ja, maar alleen binnen het WWS-maximum en volgens de jaarlijkse verhogingsregels.
Wat als mijn woning geliberaliseerd blijkt?
Dan gelden de beperkingen niet en is de Huurcommissie niet bevoegd.
Moet ik de te veel betaalde huur direct krijgen?
De Huurcommissie doet een uitspraak. Betaalt de verhuurder niet, dan moet u naar de rechter voor executie.
Juridische hulp bij huurprijs
Vermoedt u dat u te veel huur betaalt? Laat uw huurprijs toetsen door de Huurcommissie of vraag advies aan een huurrechtspecialist.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie