Wie moet gebreken repareren?
Korte definitie: Een gebrek is elke staat of eigenschap van de woning waardoor u minder woongenot heeft dan u mocht verwachten. De verhuurder is in principe verplicht gebreken te verhelpen.
Verantwoordelijkheden verhuurder
De verhuurder moet zorgen voor groot onderhoud en reparaties van:
- Dak, muren, vloeren en plafonds
- Cv-ketel, leidingen en riolering
- Elektra en waterleidingen
- Kozijnen, deuren en ramen
- Keuken en sanitair (als meegeleverd)
- Schimmel door bouwkundige problemen
Verantwoordelijkheden huurder
Klein dagelijks onderhoud is voor de huurder:
- Lampen vervangen
- Kleine reparaties aan deuren/ramen (klinken, sloten)
- Onderhoud aan tuin
- Behang en binnenschilderwerk
- Schoonhouden van ventilatieroosters
Wat te doen bij gebreken?
- Melden: Meld het gebrek schriftelijk aan de verhuurder (e-mail of brief)
- Termijn stellen: Geef een redelijke termijn voor reparatie (meestal 6 weken)
- Herinneren: Stuur een herinnering als de verhuurder niet reageert
- Huurcommissie: Bij sociale huur kunt u naar de Huurcommissie
- Zelf repareren: In noodgevallen mag u zelf repareren en de kosten verrekenen
Huurverlaging bij gebreken
Bij ernstige gebreken kunt u huurverlaging vragen:
- De Huurcommissie kan de huur tijdelijk verlagen
- Dit geldt vanaf de datum van uw verzoek
- De verlaging loopt totdat het gebrek is verholpen
- Bij zeer ernstige gebreken kan de huur tot €1 verlaagd worden
Voorbeelden van gebreken
- Vochtproblemen en schimmel
- Kapotte cv-ketel
- Lekkende daken of leidingen
- Ongedierte door bouwkundige gebreken
- Niet werkende ventilatie
- Loslatende tegels of vloeren
Hulp nodig?
Woont u in Den Haag en reageert uw verhuurder niet op gemelde gebreken? Onze juridische adviseurs helpen u bij het afdwingen van reparaties of het aanvragen van huurverlaging.
Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten
Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.
- Website: www.arslan.nl
- Email: info@arslan.nl
- Gratis eerste consultatie